ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578

Los Laureles, Asunción

Новое

US$ 1.250.000

на 45% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 7566,3 M

4Спальни

974 m²Площадь

974 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%6

Расположение 25%—

Доходность 25%48

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.283/m²

Медиана районаUS$ 886/m²

на 45% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 4.530/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 863.318

≈ Gs. 5225,7 M

Оценочный диапазонUS$ 625 k–US$ 1 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578 PRECIO: 1.250.000 USD Planta Alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño Social Cocina integrada con el quincho y parrilla bien amplio. Gran Jardín y piscina. Área de servicio. Planta Alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar intimo 1.400m2 de terreno 974m2 construidos

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 974 m²
Площадь: 974 m²
Спальни: 4

Расходы

Цена: US$ 1.250.000

Расположение

Район: Los Laureles
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Люкс
Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 4.304/мес

ROI3,9%

Кап. ставка4,1%

Вал. доходность4,3%

Чист. доходность3,9%

Окупаемость25,4 лет

Вложенный капитал: US$ 1,3 M
Фактическая аренда: US$ 4,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 1,3 M	US$ 51,6 k	—	US$ 1,3 M	US$ 39,1 k
2	US$ 1,4 M	US$ 103,3 k	—	US$ 1,4 M	US$ 142,8 k
3	US$ 1,4 M	US$ 154,9 k	—	US$ 1,4 M	US$ 248,5 k
4	US$ 1,5 M	US$ 206,6 k	—	US$ 1,5 M	US$ 356,4 k
5	US$ 1,5 M	US$ 258,2 k	—	US$ 1,5 M	US$ 466,5 k
6	US$ 1,6 M	US$ 309,9 k	—	US$ 1,6 M	US$ 579 k
7	US$ 1,6 M	US$ 361,5 k	—	US$ 1,6 M	US$ 693,9 k
8	US$ 1,7 M	US$ 413,1 k	—	US$ 1,7 M	US$ 811,3 k
9	US$ 1,8 M	US$ 464,8 k	—	US$ 1,8 M	US$ 931,4 k
10	US$ 1,9 M	US$ 516,4 k	—	US$ 1,9 M	US$ 1,1 M