VENDO DUPLEX EN VILLA ELISA - ZONA MBOCAJATY

Villa Elisa

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 52.866

на 14% ниже медианы

US$ 734,3/m²Precio original: Gs. 320.000.000

2Спальни

2Санузлы

72 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%77

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%65

Цена/м² объектаUS$ 734/m²

Медиана районаUS$ 856/m²

на 14% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 496/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 61.640

≈ Gs. 373,1 M

Оценочный диапазонUS$ 56,4 k–US$ 65,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO DÚPLEX EN VILLA ELISA – ZONA MBOCAJATY 📍 Calle Tomás Bernal casi 1811, a una cuadra de Emilio Johansen. Zona residencial y tranquila, cerca del centro deportivo de la Asociación Japonesa. Dúplex de dos plantas: 2 habitaciones en planta alta 2 baños (uno social y uno privado) Cocina Garage para vehículo Quincho techado con parrilla Patio trasero Portón eléctrico Construcción sólida y funcional. Ideal para vivienda familiar con excelente ubicación. Precio: Gs. 320.000.000 📍 Ubicación en mapa: https://maps.app.goo.gl/p5L5Fjzn2dibwu9x8

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 72 m²
Спальни: 2
Санузлы: 2

Расходы

Цена: Gs. 320.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 52.866

Расположение

Город: Villa Elisa

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 471/мес

ROI10,2%

Кап. ставка10,7%

Вал. доходность11,3%

Чист. доходность10,2%

Окупаемость9,8 лет

Вложенный капитал: US$ 55,5 k
Фактическая аренда: US$ 471,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 55 k	US$ 5,7 K	—	US$ 55 k	US$ 5,1 K
2	US$ 57,2 k	US$ 11,3 k	—	US$ 57,2 k	US$ 13 k
3	US$ 59,5 k	US$ 17 k	—	US$ 59,5 k	US$ 20,9 k
4	US$ 61,8 k	US$ 22,6 k	—	US$ 61,8 k	US$ 29 k
5	US$ 64,3 k	US$ 28,3 k	—	US$ 64,3 k	US$ 37,1 k
6	US$ 66,9 k	US$ 33,9 k	—	US$ 66,9 k	US$ 45,3 k
7	US$ 69,6 k	US$ 39,6 k	—	US$ 69,6 k	US$ 53,6 k
8	US$ 72,4 k	US$ 45,2 k	—	US$ 72,4 k	US$ 62,1 k
9	US$ 75,2 k	US$ 50,9 k	—	US$ 75,2 k	US$ 70,6 k
10	US$ 78,3 k	US$ 56,5 k	—	US$ 78,3 k	US$ 79,3 k