ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

Terreno - Venta - Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Новое

≈ US$ 1.685.112

на 469% выше медианы

US$ 3,1 K/m²Precio original: Gs. 10.200.000.000

546 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%88

Доходность 25%12

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 3.086/m²

Медиана районаUS$ 543/m²

на 469% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)0,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.052/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 296.303

≈ Gs. 1793,5 M

Оценочный диапазонUS$ 182,3 k–US$ 387,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno - Venta - Las Mercedes, Asunción, Paraguay10,200,000,000 ₲ ID: *** Las Mercedes, Asunción, Paraguay Propiedad comercial s/ Gral Santos Vendo propiedad Sobre la avenida General Santos a media cuadra de la Avda España, en el barrio las Mercedes . La propiedad posee 546.73m2 distribuidos de la siguiente forma: Frente sobre general Santos 16,21 metros Lateral: 36.85 metros Lareral: 35.5 metros Contra Frente 14.86 metros Franja Mixta 1 A Ubicación: https://maps.app.goo.gl/EvH5oHvpgkXxTXQs5 +595972691329

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 546 m²
Парковка: 0

Расходы

Цена: Gs. 10.200.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 1.685.112

Расположение

Адрес: Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Район: Las Mercedes
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 999/мес

ROI0,7%

Кап. ставка0,7%

Вал. доходность0,7%

Чист. доходность0,7%

Окупаемость147,5 лет

Вложенный капитал: US$ 1,8 M
Фактическая аренда: US$ 999,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 1,8 M	US$ 12 k	—	US$ 1,8 M	US$ -4,9 K
2	US$ 1,8 M	US$ 24 k	—	US$ 1,8 M	US$ 77,2 k
3	US$ 1,9 M	US$ 36 k	—	US$ 1,9 M	US$ 162,1 k
4	US$ 2 M	US$ 48 k	—	US$ 2 M	US$ 249,9 k
5	US$ 2,1 M	US$ 60 k	—	US$ 2,1 M	US$ 340,8 k
6	US$ 2,1 M	US$ 72 k	—	US$ 2,1 M	US$ 434,8 k
7	US$ 2,2 M	US$ 83,9 k	—	US$ 2,2 M	US$ 532,1 k
8	US$ 2,3 M	US$ 95,9 k	—	US$ 2,3 M	US$ 632,8 k
9	US$ 2,4 M	US$ 107,9 k	—	US$ 2,4 M	US$ 737 k
10	US$ 2,5 M	US$ 119,9 k	—	US$ 2,5 M	US$ 844,9 k