1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA
Barrio Jara, Asunción
Новое
US$ 1.000.000
на 22% выше медианыUS$ 348,2/m²≈ Gs. 6053 M
2.872 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 7 аналогам района.
Цена 35%33
Расположение 25%—
Доходность 25%59
Риск 15%60
Цена/м² объектаUS$ 348/m²
Медиана районаUS$ 285/m²
на 22% выше медианы
Валовая доходность (оц.)5,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.531/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 4946,7 M
Оценочный диапазонUS$ 470,7 k–US$ 905,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
com. El Clasificado en Paraguay 🌿🏡 ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! 🏡🌿 🔔 VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA 🔔 ✨ Rodeado de naturaleza y tranquilidad, te presento esta joya oculta: 📏 2.872 m² de puro potencial, con 40 metros de frente ¡ideal para tu próximo gran proyecto! 🏡 Perfecto para: ✅ Barrio cerrado privado ✅ Duplex premium ✅ Desarrollo inmobiliario moderno ✅ ¡O construir el hogar de tus sueños! 📍 Ubicación estratégica: ✔ Calle Da Ponte (sin salida, máxima privacidad) ✔ A metros de Calle Siria y Avda. General Santos ✔ Zona residencial de alta demanda 🛠️ Datos Clave: 🔹 Superficie: 2.872 m² 🔹 Dimensiones: Frente: 40,1 m Contrafrente: 14,6 m Costados: 109,8 m y 103,5 m 💰 Valor de inversión: 1.000.000 USD (🧮 Solo 348 USD/m²) 🏗️ Plan Regulador: AR2B (hasta 7 pisos)
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 2.872 m²
Расходы
- Цена
- US$ 1.000.000
Расположение
- Район
- Barrio Jara
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 4.304/мес
ROI4,9%
Кап. ставка5,2%
Вал. доходность5,4%
Чист. доходность4,9%
Окупаемость20,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 1,1 M
- Фактическая аренда
- US$ 4,3 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1 M | US$ 51,7 k | — | US$ 1 M | US$ 41,7 k |
| 2 | US$ 1,1 M | US$ 103,3 k | — | US$ 1,1 M | US$ 134,9 k |
| 3 | US$ 1,1 M | US$ 155 k | — | US$ 1,1 M | US$ 229,8 k |
| 4 | US$ 1,2 M | US$ 206,6 k | — | US$ 1,2 M | US$ 326,5 k |
| 5 | US$ 1,2 M | US$ 258,3 k | — | US$ 1,2 M | US$ 424,9 k |
| 6 | US$ 1,3 M | US$ 309,9 k | — | US$ 1,3 M | US$ 525,2 k |
| 7 | US$ 1,3 M | US$ 361,6 k | — | US$ 1,3 M | US$ 627,5 k |
| 8 | US$ 1,4 M | US$ 413,2 k | — | US$ 1,4 M | US$ 731,8 k |
| 9 | US$ 1,4 M | US$ 464,9 k | — | US$ 1,4 M | US$ 838,2 k |
| 10 | US$ 1,5 M | US$ 516,5 k | — | US$ 1,5 M | US$ 946,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9