ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

TERRENO EN LAS MERCEDES, ASUNCION

Las Mercedes, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 6.300

US$ 15,5/m²≈ Gs. 38,1 M

406 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объекта—

Медиана районаUS$ 543/m²

Валовая доходность (оц.)285% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.496/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 220.106

≈ Gs. 1332,3 M

Оценочный диапазонUS$ 135,4 k–US$ 339,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Encontrá todo lo que necesitas IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA - IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN ASUNCIÓN, BARRIO LAS MERCEDES 🔹 Superficie total: 1.061,58 m² 🔹 Construcción a demoler Listo para nuevo desarrollo. 🔸 Lote 1: Superficie: 405,59 m² Frente y contrafrente: 13,12 m Fondo (ambos lados): 30,91 m 🔸 Lote 2: Superficie: 656 m² Frente y contrafrente: 21,65 m Fondo (ambos lados): 30,91 m 🔸 Superficie total: 1.061,58 m² 🔸 Frente total aproximado: 34,77 m 🔸 Fondo: 30,91 m ⚙️ Zonificación (según plan regulador): Zona: Área de Transición (AT) Coeficiente de edificación: 10 Tasa de ocupación del suelo: 75% Retiro: 3 m (frontal) y 6 m (posterior) 💰 PRECIO DE INVERSIÓN: USD 630.000 ID 37112-43

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 406 m²

Расходы

Цена: US$ 6.300

Расположение

Район: Las Mercedes
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.421/мес

ROI257,8%

Кап. ставка270,7%

Вал. доходность285%

Чист. доходность257,8%

Окупаемость0,4 лет

Вложенный капитал: US$ 6,6 K
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 6,6 K	US$ 17,1 k	—	US$ 6,6 K	US$ 17 k
2	US$ 6,8 K	US$ 34,1 k	—	US$ 6,8 K	US$ 34,3 k
3	US$ 7,1 K	US$ 51,2 k	—	US$ 7,1 K	US$ 51,6 k
4	US$ 7,4 K	US$ 68,2 k	—	US$ 7,4 K	US$ 69 k
5	US$ 7,7 K	US$ 85,3 k	—	US$ 7,7 K	US$ 86,3 k
6	US$ 8 K	US$ 102,3 k	—	US$ 8 K	US$ 103,7 k
7	US$ 8,3 K	US$ 119,4 k	—	US$ 8,3 K	US$ 121,1 k
8	US$ 8,6 K	US$ 136,4 k	—	US$ 8,6 K	US$ 138,4 k
9	US$ 9 K	US$ 153,5 k	—	US$ 9 K	US$ 155,8 k
10	US$ 9,3 K	US$ 170,5 k	—	US$ 9,3 K	US$ 173,3 k