ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

Vendo Terreno de 1722 m2 en Barrio San Vicente

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 500.000

на 33% ниже медианы

US$ 290,4/m²≈ Gs. 3026,5 M

1.722 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%99

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 290/m²

Медиана районаUS$ 431/m²

на 33% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10% годовых

Оценочная арендаUS$ 4.157/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 741.330

≈ Gs. 4487,3 M

Оценочный диапазонUS$ 420,5 k–US$ 914,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo amplio terreno de 1.722 m2 estratégicamente ubicado en el Barrio San Vicente de Asunción Ideal para cualquier tipo de desarrollo Cuenta con 63,47 metros de frente x 27 metros de fondo El terreno está completamente amurallado, nivelado y cuenta con una pequeña construcción a demoler Descripción de la Ubicación. Ubicado estratégicamente entre las Avenidas General Santos y Félix Bogado Puntos de Referencia cercanos: Supermercado Real Félix Bogado Colegio Alpha Clasipar.com College Colegio Palomino A 5 minutos del Campus de la Universidad Católica

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 1.722 m²

Расходы

Цена: US$ 500.000

Расположение

Район: San Vicente
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 3.949/мес

ROI9%

Кап. ставка9,5%

Вал. доходность10%

Чист. доходность9%

Окупаемость11,1 лет

Вложенный капитал: US$ 525 k
Фактическая аренда: US$ 3,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 520 k	US$ 47,4 k	—	US$ 520 k	US$ 42,4 k
2	US$ 540,8 k	US$ 94,8 k	—	US$ 540,8 k	US$ 110,6 k
3	US$ 562,4 k	US$ 142,2 k	—	US$ 562,4 k	US$ 179,6 k
4	US$ 584,9 k	US$ 189,6 k	—	US$ 584,9 k	US$ 249,5 k
5	US$ 608,3 k	US$ 236,9 k	—	US$ 608,3 k	US$ 320,3 k
6	US$ 632,7 k	US$ 284,3 k	—	US$ 632,7 k	US$ 392 k
7	US$ 658 k	US$ 331,7 k	—	US$ 658 k	US$ 464,7 k
8	US$ 684,3 k	US$ 379,1 k	—	US$ 684,3 k	US$ 538,4 k
9	US$ 711,7 k	US$ 426,5 k	—	US$ 711,7 k	US$ 613,2 k
10	US$ 740,1 k	US$ 473,9 k	—	US$ 740,1 k	US$ 689 k