ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

Casa en Venta en Central Lambaré av. moises bertoni c gral bruguez

Lambaré

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 264.680

на 17% выше медианы

US$ 597,5/m²Precio original: Gs. 1.602.112.044

5Спальни

443 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%39

Расположение 25%—

Доходность 25%77

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 597/m²

Медиана районаUS$ 509/m²

на 17% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.580/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 225.309

≈ Gs. 1363,8 M

Оценочный диапазонUS$ 194 k–US$ 241,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Oportunidad de Inversión en el Corazón de Lambaré! Av. Moisés Bertoni c/ Gral. Bruguez Descubrí esta impresionante casa de dos niveles, ubicada en una de las zonas más exclusivas y residenciales de Lambaré. Ideal para vivir con comodidad o instalar oficinas, esta propiedad ofrece espacio, funcionalidad y gran potencial de valorización. Terreno: 442,98 m2 ️ Construcción: 316 m2 ️ 5 dormitorios 3 baños + 1 toilette ️ Amplios espacios de sala y comedor Jardín acogedor + balcón Estacionamiento para 3 vehículos ✨ Características destacadas: ✔️ Diseño moderno en dos niveles ✔️ Ambientes amplios y bien distribuidos ✔️ Ideal para uso residencial o corporativo ✔️ Zona residencial, tranquila y segura ✔️ Año de construcción: Febrero de 1993 ✔️ Clasificación del terreno: residencial (apto vivienda) Esta casa es mucho más que una propiedad: es una oportunidad de inversión con múltiples posibilidades. Ya sea como hogar familiar o sede para oficina, está lista para recibir tu proyecto. Contactanos y agendá tu visita hoy mismo. ¡Viví o invertí en una de las zonas con más proyección de Central! Precio: 1,602,112,044 ₲ Listing: 143050121-15 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 1,602,112,044 ₲ USD 200,000 USD

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 443 m²
Спальни: 5

Расходы

Цена: Gs. 1.602.112.044
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 264.680

Расположение

Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.501/мес

ROI6,5%

Кап. ставка6,8%

Вал. доходность7,2%

Чист. доходность6,5%

Окупаемость15,4 лет

Вложенный капитал: US$ 277,9 k
Фактическая аренда: US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 275,3 k	US$ 18 k	—	US$ 275,3 k	US$ 15,4 k
2	US$ 286,3 k	US$ 36 k	—	US$ 286,3 k	US$ 44,4 k
3	US$ 297,7 k	US$ 54 k	—	US$ 297,7 k	US$ 73,9 k
4	US$ 309,6 k	US$ 72 k	—	US$ 309,6 k	US$ 103,8 k
5	US$ 322 k	US$ 90,1 k	—	US$ 322 k	US$ 134,2 k
6	US$ 334,9 k	US$ 108,1 k	—	US$ 334,9 k	US$ 165,1 k
7	US$ 348,3 k	US$ 126,1 k	—	US$ 348,3 k	US$ 196,5 k
8	US$ 362,2 k	US$ 144,1 k	—	US$ 362,2 k	US$ 228,4 k
9	US$ 376,7 k	US$ 162,1 k	—	US$ 376,7 k	US$ 260,9 k
10	US$ 391,8 k	US$ 180,1 k	—	US$ 391,8 k	US$ 294 k