1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO ESTRATÉGICO CON LOCALES ALQUILADOS - YCUÁ SATÍ
Ycuá Satí, Asunción
Новое
US$ 700.000
на 158% выше медианыUS$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M
2Санузлы
500 m²Площадь
769 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%28
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.400/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 158% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)2,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.316/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1642,4 M
Оценочный диапазонUS$ 166,9 k–US$ 354,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
com. El Clasificado en Paraguay En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran Clasipar! visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ubicacion: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 769 m²
- Площадь
- 500 m²
- Санузлы
- 2
Расходы
- Цена
- US$ 700.000
Расположение
- Район
- Ycuá Satí
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.250/мес
ROI2%
Кап. ставка2,1%
Вал. доходность2,3%
Чист. доходность2%
Окупаемость49 лет
- Вложенный капитал
- US$ 735 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,3 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 728 k | US$ 15 k | — | US$ 728 k | US$ 8 K |
| 2 | US$ 757,1 k | US$ 30 k | — | US$ 757,1 k | US$ 52,1 k |
| 3 | US$ 787,4 k | US$ 45 k | — | US$ 787,4 k | US$ 97,4 k |
| 4 | US$ 818,9 k | US$ 60 k | — | US$ 818,9 k | US$ 143,9 k |
| 5 | US$ 851,7 k | US$ 75 k | — | US$ 851,7 k | US$ 191,7 k |
| 6 | US$ 885,7 k | US$ 90 k | — | US$ 885,7 k | US$ 240,7 k |
| 7 | US$ 921,2 k | US$ 105 k | — | US$ 921,2 k | US$ 291,2 k |
| 8 | US$ 958 k | US$ 120 k | — | US$ 958 k | US$ 343 k |
| 9 | US$ 996,3 k | US$ 135 k | — | US$ 996,3 k | US$ 396,3 k |
| 10 | US$ 1 M | US$ 150 k | — | US$ 1 M | US$ 451,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9