ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаУчасток

Terreno en esquina sobre calle empedrada, excelente ubicación. Bo Cañada San Rafael, Luque

Urbana, Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 30.563

на 48% ниже медианы

US$ 76,2/m²Precio original: Gs. 185.000.000

401 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 76/m²

Медиана районаUS$ 147/m²

на 48% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)36% годовых

Оценочная арендаUS$ 917/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 58.881

≈ Gs. 356,4 M

Оценочный диапазонUS$ 55,2 k–US$ 83,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo hermoso Terreno en esquina y sobre empedrado. Con excelente ubicación en la ciudad de Luque. Bo, Cañada San Rafael ‼️ ✅️ A solo 4 cuadras del supermercado Virgen del Rosario de Cañada San Rafael de la Ciudad de Luque. ✅️ A 250 metros de la transitada Av. Cnel. Martínez, a minutos de IPS - LUQUE y a solo 4.5 km del Centro de la ciudad. ✅️ Zona con gran desarrollo, residencial, alta, poblada. Con acceso y salida rápida a varias ciudades como Capiatá, Areguá, San Lorenzo, Asunción. ✅️ En inmediaciones se encuentran colegios, farmacias, surtidores, iglesia y otros servicios en puerta. 🔸️ Dimensiones de terreno: ⁃ Al frente mide 12,50 mts ⁃ Contra frente 12,15 mts ⁃ Al este y oeste mide 32 mts sobre la calle Martín Mosqueira • Total Superficie 400,96 mts2 ° Superficie bien nivelada, sin árboles o malezas por echar. 📋 Documentos al día, listo para transferir. Apto para crédito bancario con seña. ** UNO DE LOS UNICOS TERRENOS QUE QUEDAN POR LA ALTA DEMANDA EN LA ZONA Y A PRECIO DE OFERTA!! **

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 401 m²

Расходы

Цена: Gs. 185.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 30.563

Расположение

Район: Urbana
Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 871/мес

ROI32,6%

Кап. ставка34,2%

Вал. доходность36%

Чист. доходность32,6%

Окупаемость3,1 лет

Вложенный капитал: US$ 32,1 k
Фактическая аренда: US$ 871,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 31,8 k	US$ 10,5 k	—	US$ 31,8 k	US$ 10,1 k
2	US$ 33,1 k	US$ 20,9 k	—	US$ 33,1 k	US$ 21,9 k
3	US$ 34,4 k	US$ 31,4 k	—	US$ 34,4 k	US$ 33,6 k
4	US$ 35,8 k	US$ 41,8 k	—	US$ 35,8 k	US$ 45,5 k
5	US$ 37,2 k	US$ 52,3 k	—	US$ 37,2 k	US$ 57,4 k
6	US$ 38,7 k	US$ 62,7 k	—	US$ 38,7 k	US$ 69,3 k
7	US$ 40,2 k	US$ 73,2 k	—	US$ 40,2 k	US$ 81,3 k
8	US$ 41,8 k	US$ 83,6 k	—	US$ 41,8 k	US$ 93,4 k
9	US$ 43,5 k	US$ 94,1 k	—	US$ 43,5 k	US$ 105,5 k
10	US$ 45,2 k	US$ 104,5 k	—	US$ 45,2 k	US$ 117,7 k