ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

VENDO CHALET A ESTRENAR

Areguá

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 46.258

на 15% выше медианы

US$ 950,6/m²Precio original: Gs. 280.000.000

2Спальни
49 m²Площадь
186 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%42
Расположение 25%—
Доходность 25%90
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 951/m²
Медиана районаUS$ 824/m²

на 15% выше медианы

Валовая доходность (оц.)8,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 329/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 40.109

≈ Gs. 242,8 M

Оценочный диапазонUS$ 36,6 k–US$ 226,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO CHALET A ESTRENAR EN LA CIUDAD DE AREGUA EN VALLE PUCU Ubicada a solo 50mts de la Av. Las Residentas, que conecta Areguá con Luque, y a pasos de la Municipalidad. Esta propiedad te ofrece tranquilidad, comodidad y acceso inmediato a varios puntos. Inversión Gs. 280.000.000.- 2 Habitaciones Baño Garaje Portón corredizo Patio trasero para disfrutar de los mejores asados, festejos con familiares y amigos. Sala amplia y cómoda. Cocina y comedor Habitaciones amplias y ventanales de blindex. Patio delantero y trasero espaciosa que invita a el relax y la conexión con la naturaleza. Esta casa combina confort, materiales de calidad, naturaleza y privacidad, ideal para quienes buscan una vivienda en Areguá o una inversión rentable en Paraguay. Superficie del Terreno: 6x31: 186 m² Superficie de Construcción: 48,66m² ² Sub division esta en tramite, por el momento solo contado!, se acepta entrega y cuotas corridas consultar planes! Gastos de escritura 100% comprador!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
186 m²
Площадь
49 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 280.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 46.258

Расположение

Город
Areguá

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 313/мес
ROI7,7%
Кап. ставка8,1%
Вал. доходность8,5%
Чист. доходность7,7%
Окупаемость13 лет
Вложенный капитал
US$ 48,6 k
Фактическая аренда
US$ 312,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 3,3 KГод 2: US$ 9 KГод 3: US$ 14,7 kГод 4: US$ 20,5 kГод 5: US$ 26,5 kГод 6: US$ 32,5 kГод 7: US$ 38,6 kГод 8: US$ 44,7 kГод 9: US$ 51 kГод 10: US$ 57,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 48,1 kUS$ 3,8 K—US$ 48,1 kUS$ 3,3 K
2US$ 50 kUS$ 7,5 K—US$ 50 kUS$ 9 K
3US$ 52 kUS$ 11,3 k—US$ 52 kUS$ 14,7 k
4US$ 54,1 kUS$ 15 k—US$ 54,1 kUS$ 20,5 k
5US$ 56,3 kUS$ 18,8 k—US$ 56,3 kUS$ 26,5 k
6US$ 58,5 kUS$ 22,5 k—US$ 58,5 kUS$ 32,5 k
7US$ 60,9 kUS$ 26,3 k—US$ 60,9 kUS$ 38,6 k
8US$ 63,3 kUS$ 30 k—US$ 63,3 kUS$ 44,7 k
9US$ 65,8 kUS$ 33,8 k—US$ 65,8 kUS$ 51 k
10US$ 68,5 kUS$ 37,5 k—US$ 68,5 kUS$ 57,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты