1 / 9
Индекс
ПродажаДом
Residencia en Condominio ALTERRA
Luque
Новое
US$ 220.000
на 172% выше медианыUS$ 1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M
3Санузлы
1Парковка
219 m²Площадь
241 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%72
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 1.003/m²
Медиана районаUS$ 369/m²
на 172% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)6,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.221/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 489,4 M
Оценочный диапазонUS$ 70,5 k–US$ 125,5 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ID: 143063049-38 Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²241 Sup. Lote:241x1 Sup. Lote (m²):241 Area de Construcción (m²)219 Año/Mes Construcción2011/01 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 Residencia en venta en Condominio ALTERRA, Luque Ubicada en el exclusivo barrio cerrado Alterra Luque: 📍 A 5 minutos del Parque Ñu Guasu 📍 A 10 minutos del Shopping del Sol Distribución: Planta Alta Dormitorio principal en suite Dos dormitorios con baño compartido Planta Baja Amplio living con doble altura Comedor Cocina funcional Baño social Lavadero / Tendedero Dormitorio de servicio Además, la casa cuenta con: Galería con parrilla Estacionamiento Patio privado Club House dentro del barrio 📐 Superficie del terreno: 241,08 m² 🏗️ Superficie construida: 219,31 m² Ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y cercanía a los principales puntos de Asunción. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/eusRULiroCmQLiiy8?g_st=com.google.maps.preview.copy 📞 ¡Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí tu próximo hogar!
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 241 m²
- Площадь
- 219 m²
- Санузлы
- 3
- Парковка
- 1
Расходы
- Цена
- US$ 220.000
Расположение
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.160/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,7%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 231 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 228,8 k | US$ 13,9 k | — | US$ 228,8 k | US$ 11,7 k |
| 2 | US$ 238 k | US$ 27,8 k | — | US$ 238 k | US$ 34,8 k |
| 3 | US$ 247,5 k | US$ 41,8 k | — | US$ 247,5 k | US$ 58,2 k |
| 4 | US$ 257,4 k | US$ 55,7 k | — | US$ 257,4 k | US$ 82 k |
| 5 | US$ 267,7 k | US$ 69,6 k | — | US$ 267,7 k | US$ 106,3 k |
| 6 | US$ 278,4 k | US$ 83,5 k | — | US$ 278,4 k | US$ 130,9 k |
| 7 | US$ 289,5 k | US$ 97,4 k | — | US$ 289,5 k | US$ 155,9 k |
| 8 | US$ 301,1 k | US$ 111,4 k | — | US$ 301,1 k | US$ 181,4 k |
| 9 | US$ 313,1 k | US$ 125,3 k | — | US$ 313,1 k | US$ 207,4 k |
| 10 | US$ 325,7 k | US$ 139,2 k | — | US$ 325,7 k | US$ 233,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 2
1 / 7
1 / 5
1 / 3