ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаДом

HERMOSA QUINTA DE 8.475 M2 EN AREGUA, SOBRE RUTA

Sobre Ruta, Areguá

Новое

US$ 275.000

на 567% выше медианы

US$ 5,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

4Спальни

4Санузлы

50 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%20

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 5.500/m²

Медиана районаUS$ 824/m²

на 567% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)1,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 339/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 41.213

≈ Gs. 249,5 M

Оценочный диапазонUS$ 37,7 k–US$ 98,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Se Vende hermosa quinta en Areguá - paraíso verde de 8.475 m2 sobre asfalto - 🌳 Un paraíso verde, arbolado con árboles nativos y frutales 🚗 Un lugar de paz y tranquilidad a solo 25km de Asunción 🧘♀️ 🕊️ 📏 Linda enfrente 72 mts sobre asfalto, y 117 mts de fondo (laterales y fondo verdes) Plano, arenoso, ligeramente inclinado 🏡 Casa estilo mediterráneo de 450m2 (las vigas, tirantes, postes y puertas de lapacho), corredor jere de 4 mts de ancho, amplio quincho de 60m2, con horno a lleña y parrilla, separado de la casa un horno tatakua y cocina a lleña cuenta 4 habitaciones (uno en suite ) 4 baños, sala comedor. 🏊 Piscina de 10x5mts con terraza de 80m2 📍 Ubicado en las afueras de Areguá: asfalto a estación terrena (B° Kokue Guasu - San Antonio, a 1km del surtidor 3MG ruta Areguá - Capiatá) ⏱️ A menos de 5 minutos del centro (colegios, iglesias, farmacias, restaurantes, supermercados, etc.) 💰Precio USD275.000. Titulado a transferir

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 50 m²
Спальни: 4
Санузлы: 4

Расходы

Цена: US$ 275.000

Расположение

Район: Sobre Ruta
Город: Areguá

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 322/мес

ROI1,3%

Кап. ставка1,4%

Вал. доходность1,5%

Чист. доходность1,3%

Окупаемость74,7 лет

Вложенный капитал: US$ 288,8 k
Фактическая аренда: US$ 322,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 286 k	US$ 3,9 K	—	US$ 286 k	US$ 1,1 K
2	US$ 297,4 k	US$ 7,7 K	—	US$ 297,4 k	US$ 16,4 k
3	US$ 309,3 k	US$ 11,6 k	—	US$ 309,3 k	US$ 32,2 k
4	US$ 321,7 k	US$ 15,5 k	—	US$ 321,7 k	US$ 48,4 k
5	US$ 334,6 k	US$ 19,3 k	—	US$ 334,6 k	US$ 65,2 k
6	US$ 348 k	US$ 23,2 k	—	US$ 348 k	US$ 82,4 k
7	US$ 361,9 k	US$ 27,1 k	—	US$ 361,9 k	US$ 100,2 k
8	US$ 376,4 k	US$ 30,9 k	—	US$ 376,4 k	US$ 118,5 k
9	US$ 391,4 k	US$ 34,8 k	—	US$ 391,4 k	US$ 137,4 k
10	US$ 407,1 k	US$ 38,6 k	—	US$ 407,1 k	US$ 157 k