ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Residencia en el corazón del barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Новое

US$ 886.000

на 8% выше медианы

US$ 913,4/m²≈ Gs. 5363 M

7Спальни
970 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%50
Расположение 25%88
Доходность 25%66
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 913/m²
Медиана районаUS$ 845/m²

на 8% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.512/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 820.091

≈ Gs. 4964 M

Оценочный диапазонUS$ 511,7 k–US$ 1 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Residencia en el corazón del barrio Las Mercedes! 📍 Ubicada en exclusivo cul de sac, guardia privada, a dos cuadras de la iglesia Las Mercedes. 970 m² de terreno. Propiedad ideal para familias grandes que buscan amplitud y confort. Venta: USD 886.000 Posibilidad financiación Distribución: 🔹 Subsuelo: Garage para 2 autos Quincho con parrilla integrado al patio 2 oficinas conectadas al quincho Área de servicio completa 2 depósitos + baño social con ducha 🔹 Primer piso: Sala principal con chimenea Jardín interior Comedor principal + comedor diario Habitación de huéspedes en suite Sala familiar + cocina equipada con despensa Amplio patio con piscina y cascada Galería exterior con escalera al patio 🔹 Segundo piso: Habitación principal en suite con jacuzzi y balcón habitaciones adicionales con baño compartido y balcones Jardín interior ¡7 dormitorios en total! 849

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
970 m²
Спальни
7

Расходы

Цена
US$ 886.000

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 4.286/мес
ROI5,5%
Кап. ставка5,8%
Вал. доходность6,1%
Чист. доходность5,5%
Окупаемость18,1 лет
Вложенный капитал
US$ 930,3 k
Фактическая аренда
US$ 4,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 42,6 kГод 2: US$ 130,9 kГод 3: US$ 220,6 kГод 4: US$ 311,9 kГод 5: US$ 404,8 kГод 6: US$ 499,4 kГод 7: US$ 595,7 kГод 8: US$ 693,7 kГод 9: US$ 793,7 kГод 10: US$ 895,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 921,4 kUS$ 51,4 k—US$ 921,4 kUS$ 42,6 k
2US$ 958,3 kUS$ 102,9 k—US$ 958,3 kUS$ 130,9 k
3US$ 996,6 kUS$ 154,3 k—US$ 996,6 kUS$ 220,6 k
4US$ 1 MUS$ 205,7 k—US$ 1 MUS$ 311,9 k
5US$ 1,1 MUS$ 257,2 k—US$ 1,1 MUS$ 404,8 k
6US$ 1,1 MUS$ 308,6 k—US$ 1,1 MUS$ 499,4 k
7US$ 1,2 MUS$ 360,1 k—US$ 1,2 MUS$ 595,7 k
8US$ 1,2 MUS$ 411,5 k—US$ 1,2 MUS$ 693,7 k
9US$ 1,3 MUS$ 462,9 k—US$ 1,3 MUS$ 793,7 k
10US$ 1,3 MUS$ 514,4 k—US$ 1,3 MUS$ 895,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты