ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Casa en Venta en Central Ñemby Rincón https:maps.app.goo.glY8UY2EgtxBH8Frhh8

Rinco, Ñemby

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 52.866

на 34% ниже медианы

US$ 313,5/m²Precio original: Gs. 320.000.000

4Спальни
169 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 313/m²
Медиана районаUS$ 476/m²

на 34% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 608/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 80.336

≈ Gs. 486,3 M

Оценочный диапазонUS$ 70,2 k–US$ 91,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Oportunidad única en Ñemby Vivienda + local comercial en Barrio Rincón! Ubicada en Ñemby, Barrio Rincón ️ Ver en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/Y8UY2EgtxBH8Frhh8 Esta propiedad combina la comodidad de una casa familiar con el potencial de un espacio comercial en funcionamiento. Se asienta sobre un terreno de 360 m2 (12x30 m) y cuenta con 168,65 m2 construidos, aprovechados al máximo para brindar funcionalidad y confort tanto en el hogar como en el negocio. Espacio Comercial: En el frente de la propiedad se encuentra un salón con baño privado, actualmente adaptado como peluquería. Es un espacio visible desde la calle, ideal para emprender cualquier actividad comercial: boutique, oficina, consultorio, mini market, entre otros. ¡Una inversión con retorno asegurado! Características de la vivienda principal: ️ 4 habitaciones (2 en suite con baño privado, perfectas para mayor privacidad) 3 baños internos, bien distribuidos + 1 baño en el salón comercial, totalizando 4 baños ️ Amplia sala comedor, con ventilación cruzada y luz natural ️ Cocina cómoda, con muebles y espacio funcional Área de lavado independiente, ideal para el día a día Espacios exteriores que enamoran: Hermoso jardín frontal con dos palmeras que embellecen el acceso Pasillo amplio desde el portón principal hasta la entrada de la casa Patio trasero y lateral, ideales para futuras ampliaciones, una huerta o zona de recreación Tanque de agua de 500 litros, en perfecto estado, garantiza el suministro de agua potable en todo momento Documentación al día. Sin cargas ni complicaciones legales. ¡Lista para transferir de inmediato! Inversión: Gs. 320.000.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir cómodamente, generar ingresos y tener independencia, todo en una misma ubicación. ✅ ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo y coordiná una visita. ¡Te va a encantar! Precio: 320,000,000 ₲ Listing: 143091053-2 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 320,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
169 m²
Спальни
4

Расходы

Цена
Gs. 320.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 52.866

Расположение

Район
Rinco
Город
Ñemby

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 578/мес
ROI12,5%
Кап. ставка13,1%
Вал. доходность13,8%
Чист. доходность12,5%
Окупаемость8 лет
Вложенный капитал
US$ 55,5 k
Фактическая аренда
US$ 577,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,4 KГод 2: US$ 15,5 kГод 3: US$ 24,8 kГод 4: US$ 34,1 kГод 5: US$ 43,5 kГод 6: US$ 53 kГод 7: US$ 62,6 kГод 8: US$ 72,3 kГод 9: US$ 82,1 kГод 10: US$ 92,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 55 kUS$ 6,9 K—US$ 55 kUS$ 6,4 K
2US$ 57,2 kUS$ 13,9 k—US$ 57,2 kUS$ 15,5 k
3US$ 59,5 kUS$ 20,8 k—US$ 59,5 kUS$ 24,8 k
4US$ 61,8 kUS$ 27,7 k—US$ 61,8 kUS$ 34,1 k
5US$ 64,3 kUS$ 34,7 k—US$ 64,3 kUS$ 43,5 k
6US$ 66,9 kUS$ 41,6 k—US$ 66,9 kUS$ 53 k
7US$ 69,6 kUS$ 48,5 k—US$ 69,6 kUS$ 62,6 k
8US$ 72,4 kUS$ 55,4 k—US$ 72,4 kUS$ 72,3 k
9US$ 75,2 kUS$ 62,4 k—US$ 75,2 kUS$ 82,1 k
10US$ 78,3 kUS$ 69,3 k—US$ 78,3 kUS$ 92,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты