ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN ASUNCION VILLA MORRA COD 1015

Villamorra, Asunción

Новое

US$ 600.000

на 76% выше медианы

US$ 928,8/m²≈ Gs. 3631,8 M

646 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%36
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 929/m²
Медиана районаUS$ 526/m²

на 76% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.559/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Оценочный диапазонUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO TERRENO EN ASUNCION VILLA MORRA COD 1015 PRECIO: 600.000 USD CUENTA CON: SUP DE TERRENO: 17 X 38 ZONA DE USO DE SUELO: FM2 – Franja Mixta 2 COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 3 ÁREA EDIFICABLE: 1971 M2 CANTIDAD DE NIVELES: 6 NIVELES (6 PISOS) TASA DE OCUPACIÓN MÁXIMA: Hasta 75% de la superficie del terreno

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
646 m²

Расходы

Цена
US$ 600.000

Расположение

Район
Villamorra
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.481/мес
ROI2,8%
Кап. ставка3%
Вал. доходность3,1%
Чист. доходность2,8%
Окупаемость35,4 лет
Вложенный капитал
US$ 630 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,8 kГод 2: US$ 54,5 kГод 3: US$ 98,2 kГод 4: US$ 143 kГод 5: US$ 188,9 kГод 6: US$ 235,8 kГод 7: US$ 284 kГод 8: US$ 333,3 kГод 9: US$ 383,9 kГод 10: US$ 435,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 624 kUS$ 17,8 k—US$ 624 kUS$ 11,8 k
2US$ 649 kUS$ 35,5 k—US$ 649 kUS$ 54,5 k
3US$ 674,9 kUS$ 53,3 k—US$ 674,9 kUS$ 98,2 k
4US$ 701,9 kUS$ 71,1 k—US$ 701,9 kUS$ 143 k
5US$ 730 kUS$ 88,9 k—US$ 730 kUS$ 188,9 k
6US$ 759,2 kUS$ 106,6 k—US$ 759,2 kUS$ 235,8 k
7US$ 789,6 kUS$ 124,4 k—US$ 789,6 kUS$ 284 k
8US$ 821,1 kUS$ 142,2 k—US$ 821,1 kUS$ 333,3 k
9US$ 854 kUS$ 160 k—US$ 854 kUS$ 383,9 k
10US$ 888,1 kUS$ 177,7 k—US$ 888,1 kUS$ 435,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты