1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER Bo. JARA
Barrio Jara, Asunción
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 148.686
на 6% ниже медианыUS$ 495,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000
300 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%67
Расположение 25%—
Доходность 25%85
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 496/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 6% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8% годовых
Оценочная арендаUS$ 991/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 955,8 M
Оценочный диапазонUS$ 129,2 k–US$ 299,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Encontrá todo lo que necesitas VENDO casa a demoler. Bo. Jara Descubre una oportunidad de inversión en Barrio Jara de Asunción. Esta casa, ubicada sobre la calle San Estanislao que une las avenidas Costanera y Artigas, es ideal para grandes inversionistas que buscan desarrollar un proyecto desde cero y con vista a la bahía de Asunción, especial para desarrollos de departamentos u oficinas. Con una superficie total de terreno de 300 metros cuadrados y una misma área habitable, esta propiedad ofrece una increíble versatilidad para su futuro desarrollo. La ubicación de la propiedad es privilegiada, a 100 m de la av. Artigas (con conexión directas a otras avenidas importantes de Asunción) y a 500 m de la avenida Costanera (que te conecta con el centro y Clasipar.com anuncios clasificados gratis otras ciudades como Lambaré). Zona altamente comercial y residencial que aún no ha sido potenciada. Con instituciones educativas, sanatorios, hospitales, supermercados, barrios cerrados, farmacias y otros La casa, actualmente en estado A demoler, tiene un área construida de 220 metros cuadrados y se extiende en un lote de dimensiones 10 por 30 metros cuadrados. Esta propiedad se destaca como una excelente inversión al estar localizada sobre una ruta de asfalto, con concurrencia de tráfico vehicular alto y promete un atractivo retorno de inversión para proyectos comerciales o residenciales
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 300 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 900.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 148.686
Расположение
- Район
- Barrio Jara
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 941/мес
ROI7,2%
Кап. ставка7,6%
Вал. доходность8%
Чист. доходность7,2%
Окупаемость13,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 156,1 k
- Фактическая аренда
- US$ 941,4/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 154,6 k | US$ 11,3 k | — | US$ 154,6 k | US$ 9,8 K |
| 2 | US$ 160,8 k | US$ 22,6 k | — | US$ 160,8 k | US$ 27,3 k |
| 3 | US$ 167,3 k | US$ 33,9 k | — | US$ 167,3 k | US$ 45 k |
| 4 | US$ 173,9 k | US$ 45,2 k | — | US$ 173,9 k | US$ 63 k |
| 5 | US$ 180,9 k | US$ 56,5 k | — | US$ 180,9 k | US$ 81,3 k |
| 6 | US$ 188,1 k | US$ 67,8 k | — | US$ 188,1 k | US$ 99,8 k |
| 7 | US$ 195,7 k | US$ 79,1 k | — | US$ 195,7 k | US$ 118,6 k |
| 8 | US$ 203,5 k | US$ 90,4 k | — | US$ 203,5 k | US$ 137,7 k |
| 9 | US$ 211,6 k | US$ 101,7 k | — | US$ 211,6 k | US$ 157,2 k |
| 10 | US$ 220,1 k | US$ 113 k | — | US$ 220,1 k | US$ 176,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9