1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN RECOLETA ZONA VILLA MORRA – APTO DESARROLLO
Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 245.000
на 29% выше медианыUS$ 680,6/m²≈ Gs. 1483 M
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%25
Расположение 25%68
Доходность 25%40
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 681/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 29% выше медианы
Валовая доходность (оц.)3,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 706/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1147 M
Оценочный диапазонUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
OPORTUNIDAD ÚNICA EN RECOLETA – TERRENO CON ALTO POTENCIAL Ubicada sobre Máximo Lira, entre Guido Spano y Andrade, en pleno corazón de barrio Villa Morra, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Terreno de 360 m² con excelente proporción: -Frente: 12,05 m -Fondo: 12,05 m -Costado norte: 30,84 m -Costado sur: 29,18 m Forma regular y aprovechable, ideal para desarrollo eficiente. POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicada en zona de uso mixto (residencial + comercial), con fuerte crecimiento edilicio, esta propiedad es ideal para: -Edificio de departamentos -Proyecto de renta -Desarrollo comercial o corporativo Posibilidad de construcción en altura (sujeto a estudio y normativa municipal), en una zona donde ya se observa desarrollo vertical sostenido. Vivienda existente de aproximadamente 175 m², en estado funcional, ideal para: -Renta inmediata -Remodelación -Demolición para nuevo proyecto Zona consolidada, con: -Alto flujo -Cercanía a avenidas principales -Infraestructura completa 48540 Una propiedad donde el verdadero valor está en el terreno, la ubicación y su enorme proyección.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
Расходы
- Цена
- US$ 245.000
Расположение
- Район
- Villa Morra
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 671/мес
ROI3,1%
Кап. ставка3,3%
Вал. доходность3,5%
Чист. доходность3,1%
Окупаемость32 лет
- Вложенный капитал
- US$ 257,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 670,7/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 254,8 k | US$ 8 K | — | US$ 254,8 k | US$ 5,6 K |
| 2 | US$ 265 k | US$ 16,1 k | — | US$ 265 k | US$ 23,8 k |
| 3 | US$ 275,6 k | US$ 24,1 k | — | US$ 275,6 k | US$ 42,5 k |
| 4 | US$ 286,6 k | US$ 32,2 k | — | US$ 286,6 k | US$ 61,6 k |
| 5 | US$ 298,1 k | US$ 40,2 k | — | US$ 298,1 k | US$ 81,1 k |
| 6 | US$ 310 k | US$ 48,3 k | — | US$ 310 k | US$ 101 k |
| 7 | US$ 322,4 k | US$ 56,3 k | — | US$ 322,4 k | US$ 121,5 k |
| 8 | US$ 335,3 k | US$ 64,4 k | — | US$ 335,3 k | US$ 142,4 k |
| 9 | US$ 348,7 k | US$ 72,4 k | — | US$ 348,7 k | US$ 163,9 k |
| 10 | US$ 362,7 k | US$ 80,5 k | — | US$ 362,7 k | US$ 185,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9