1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO Terreno en Barrio Jara
Barrio Jara, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 68.100
на 27% ниже медианыUS$ 294,8/m²≈ Gs. 412,2 M
231 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%93
Расположение 25%—
Доходность 25%86
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 295/m²
Медиана районаUS$ 406/m²
на 27% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 460/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 567,9 M
Оценочный диапазонUS$ 64,4 k–US$ 120,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
EN VENTA TERRENO EN BARRIO JARA Zona Automotor, Sanatorio La Costa. Dirección: Ramón Gómez Caballero c/ Vía Férrea. ▪️Se encuentra a una cuadra de la Avenida Artigas. ▪️Linda con viviendas ▪️Terreno apto para inversión habitacional o comercial ▪️En el se puede construir un duplex o un depósito pequeño. USD 295 por m2 aproximadamente (negociable) ▪️ Documentos a transferir DIMENSIONES: 8 m x 28,90 SUPERFICIE: 231 m2
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 231 m²
Расходы
- Цена
- US$ 68.100
Расположение
- Район
- Barrio Jara
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 437/мес
ROI7,3%
Кап. ставка7,7%
Вал. доходность8,1%
Чист. доходность7,3%
Окупаемость13,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 71,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 437/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 70,8 k | US$ 5,2 K | — | US$ 70,8 k | US$ 4,6 K |
| 2 | US$ 73,7 k | US$ 10,5 k | — | US$ 73,7 k | US$ 12,6 k |
| 3 | US$ 76,6 k | US$ 15,7 k | — | US$ 76,6 k | US$ 20,8 k |
| 4 | US$ 79,7 k | US$ 21 k | — | US$ 79,7 k | US$ 29,1 k |
| 5 | US$ 82,9 k | US$ 26,2 k | — | US$ 82,9 k | US$ 37,6 k |
| 6 | US$ 86,2 k | US$ 31,5 k | — | US$ 86,2 k | US$ 46,1 k |
| 7 | US$ 89,6 k | US$ 36,7 k | — | US$ 89,6 k | US$ 54,8 k |
| 8 | US$ 93,2 k | US$ 42 k | — | US$ 93,2 k | US$ 63,6 k |
| 9 | US$ 96,9 k | US$ 47,2 k | — | US$ 96,9 k | US$ 72,6 k |
| 10 | US$ 100,8 k | US$ 52,4 k | — | US$ 100,8 k | US$ 81,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9