1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
las lomas carmelitas
Carmelitas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Высокая доходностьНовое
US$ 225
US$ 0,5/m²≈ Gs. 1,4 M
456 m²Площадь
456 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%—
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 543/m²
Валовая доходность (оц.)8.648,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.622/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1497,9 M
Оценочный диапазонUS$ 152,2 k–US$ 323,5 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Sub Tte Marcelino Ayala - Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay VENDO OFICINA CON RENTA ACTIVA Vendo propiedad con excelente ubicación en el Distrito de Santisima Trinidad, sobre la calle Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero, se encuentra a 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento, es ideal para uso de oficina. Actualmente se encuentra alquilado con vigencia hasta 07/2027 Superficie de terreno: 12 x 38: 456 m2 Construido: 237 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m2 (aprox) Precio: 225.000 usd La misma cuenta con: * 5 ambientes para oficinas * Baños sexados * Amplio estacionamiento * Techo y cieloraso recientemente renovado ZONA DE REGULACIÓN: AR2A COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 2.4 AREA DE EDIFICABILIDAD: 60% PISOS: Hasta 4 U
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 456 m²
- Площадь
- 456 m²
Расходы
- Цена
- US$ 225
Расположение
- Район
- Carmelitas
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.541/мес
ROI7.826,8%
Кап. ставка8.218,1%
Вал. доходность8.650,7%
Чист. доходность7.826,8%
Окупаемость0 лет
- Вложенный капитал
- US$ 236,3
- Фактическая аренда
- US$ 1,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 234 | US$ 18,5 k | — | US$ 234 | US$ 18,5 k |
| 2 | US$ 243,4 | US$ 37 k | — | US$ 243,4 | US$ 37 k |
| 3 | US$ 253,1 | US$ 55,5 k | — | US$ 253,1 | US$ 55,5 k |
| 4 | US$ 263,2 | US$ 74 k | — | US$ 263,2 | US$ 74 k |
| 5 | US$ 273,7 | US$ 92,5 k | — | US$ 273,7 | US$ 92,5 k |
| 6 | US$ 284,7 | US$ 110,9 k | — | US$ 284,7 | US$ 111 k |
| 7 | US$ 296,1 | US$ 129,4 k | — | US$ 296,1 | US$ 129,5 k |
| 8 | US$ 307,9 | US$ 147,9 k | — | US$ 307,9 | US$ 148 k |
| 9 | US$ 320,2 | US$ 166,4 k | — | US$ 320,2 | US$ 166,5 k |
| 10 | US$ 333,1 | US$ 184,9 k | — | US$ 333,1 | US$ 185 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9