ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаДом

EN VENTA CASA EN ASUNCION VILLA AURELIA ID: 41480

Villa Aurelia, Asunción

Новое

US$ 400.000

на 56% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2421,2 M

260 m²Площадь
576 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%44
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.538/m²
Медиана районаUS$ 984/m²

на 56% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.289/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 255.790

≈ Gs. 1548,3 M

Оценочный диапазонUS$ 205,5 k–US$ 351,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa moderna - estilo industrial. Superficie del terreno: 576 m2 Superficie Construida: 260m2 Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos con portón automatizado Hall con iluminación natural Sala comedor amplia Parilla con barra Escritorio Cocina amoblada Cuarto de lavado, secado y planchado Departamento de servicio con entrada independiente Deposito amplia Galería Amplio Patio trasero Segunda Planta: Recibidor Habitación en suite con vestidor y terraza Habitación con placar Habitación con altillo Baño compartido Aire acondicionado en todos los ambientes Fuente de agua interior Pequeño patio interior

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
576 m²
Площадь
260 m²

Расходы

Цена
US$ 400.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.225/мес
ROI3,5%
Кап. ставка3,7%
Вал. доходность3,9%
Чист. доходность3,5%
Окупаемость28,6 лет
Вложенный капитал
US$ 420 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,7 kГод 2: US$ 42 kГод 3: US$ 74 kГод 4: US$ 106,7 kГод 5: US$ 140,1 kГод 6: US$ 174,3 kГод 7: US$ 209,2 kГод 8: US$ 245 kГод 9: US$ 281,6 kГод 10: US$ 319 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 416 kUS$ 14,7 k—US$ 416 kUS$ 10,7 k
2US$ 432,6 kUS$ 29,4 k—US$ 432,6 kUS$ 42 k
3US$ 449,9 kUS$ 44,1 k—US$ 449,9 kUS$ 74 k
4US$ 467,9 kUS$ 58,8 k—US$ 467,9 kUS$ 106,7 k
5US$ 486,7 kUS$ 73,5 k—US$ 486,7 kUS$ 140,1 k
6US$ 506,1 kUS$ 88,2 k—US$ 506,1 kUS$ 174,3 k
7US$ 526,4 kUS$ 102,9 k—US$ 526,4 kUS$ 209,2 k
8US$ 547,4 kUS$ 117,6 k—US$ 547,4 kUS$ 245 k
9US$ 569,3 kUS$ 132,3 k—US$ 569,3 kUS$ 281,6 k
10US$ 592,1 kUS$ 146,9 k—US$ 592,1 kUS$ 319 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты