1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
TERRENO EN ESQUINA 160 M2. NAZARETH
Nazareth, Asunción
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 71.865
на 11% выше медианыUS$ 449,2/m²Precio original: Gs. 435.000.000
160 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 9 аналогам района.
Цена 35%47
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 449/m²
Медиана районаUS$ 406/m²
на 11% выше медианы
Валовая доходность (оц.)15,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 941/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 392,9 M
Оценочный диапазонUS$ 64,9 k–US$ 96,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗡𝗔𝗭𝗔𝗥𝗘𝗧𝗛📣 𝗜𝗗𝗘𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗢 𝗖𝗛𝗔𝗟𝗘𝗧 Ubicado sobre empedrado, en la mejor Zona del Barrio Nazareth. A solo 50 metros de la Avda. Médicos del Chaco, 500 metros de la Avda. Eusebio Ayala y 600 metros de Avda. Fndo. de la Mora. Con casita de 80 m2 a demoler. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹: 160 m2 ⏹️ 𝗠𝗲𝗱𝗶𝗱𝗮𝘀: 10 m de frente x 16m 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: Gs. 435.000.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 160 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 435.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 71.865
Расположение
- Район
- Nazareth
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 894/мес
ROI14,2%
Кап. ставка14,9%
Вал. доходность15,7%
Чист. доходность14,2%
Окупаемость7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 75,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 893,9/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 74,7 k | US$ 10,7 k | — | US$ 74,7 k | US$ 10 k |
| 2 | US$ 77,7 k | US$ 21,5 k | — | US$ 77,7 k | US$ 23,7 k |
| 3 | US$ 80,8 k | US$ 32,2 k | — | US$ 80,8 k | US$ 37,6 k |
| 4 | US$ 84,1 k | US$ 42,9 k | — | US$ 84,1 k | US$ 51,5 k |
| 5 | US$ 87,4 k | US$ 53,6 k | — | US$ 87,4 k | US$ 65,6 k |
| 6 | US$ 90,9 k | US$ 64,4 k | — | US$ 90,9 k | US$ 79,8 k |
| 7 | US$ 94,6 k | US$ 75,1 k | — | US$ 94,6 k | US$ 94,2 k |
| 8 | US$ 98,4 k | US$ 85,8 k | — | US$ 98,4 k | US$ 108,7 k |
| 9 | US$ 102,3 k | US$ 96,5 k | — | US$ 102,3 k | US$ 123,4 k |
| 10 | US$ 106,4 k | US$ 107,3 k | — | US$ 106,4 k | US$ 138,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9