ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 650.000

на 37% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

3Спальни

500 m²Площадь

24 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%15

Расположение 25%—

Доходность 25%49

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.300/m²

Медиана районаUS$ 946/m²

на 37% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.409/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 472.910

≈ Gs. 2862,5 M

Оценочный диапазонUS$ 221,7 k–US$ 609,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

CASA EN VENTA-EXCELENTE UBICACIÓN PARA PROYECTOS EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA Ubicado en la calle Torreani Viera y Carlos Giménez en la ciudad de Asunción, Barrio Recoleta Características: Sup. Lote (m²): 916 Dimensiones del terreno: 24 mts x 38 mts. Area de Construcción: 500m² Planta Baja: - Sala de estar amplio - Sala de dos ambientes - Cocina amplia - Baño social - Garage para 4 vehículos Planta alta: - 3 Dormitorios en suite - Sala de juegos - Cocina - Balcones

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 24 m²
Площадь: 500 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: US$ 650.000

Расположение

Район: Recoleta
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.289/мес

ROI4%

Кап. ставка4,2%

Вал. доходность4,4%

Чист. доходность4%

Окупаемость24,9 лет

Вложенный капитал: US$ 682,5 k
Фактическая аренда: US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 676 k	US$ 27,5 k	—	US$ 676 k	US$ 21 k
2	US$ 703 k	US$ 54,9 k	—	US$ 703 k	US$ 75,5 k
3	US$ 731,2 k	US$ 82,4 k	—	US$ 731,2 k	US$ 131 k
4	US$ 760,4 k	US$ 109,9 k	—	US$ 760,4 k	US$ 187,8 k
5	US$ 790,8 k	US$ 137,3 k	—	US$ 790,8 k	US$ 245,6 k
6	US$ 822,5 k	US$ 164,8 k	—	US$ 822,5 k	US$ 304,7 k
7	US$ 855,4 k	US$ 192,2 k	—	US$ 855,4 k	US$ 365,1 k
8	US$ 889,6 k	US$ 219,7 k	—	US$ 889,6 k	US$ 426,8 k
9	US$ 925,2 k	US$ 247,2 k	—	US$ 925,2 k	US$ 489,8 k
10	US$ 962,2 k	US$ 274,6 k	—	US$ 962,2 k	US$ 554,3 k