Индекс
ПродажаДом
VENDO CASA EN CAPIATA KM 17,5
Capiatá
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 82.604
на 62% выше медианыUS$ 598,6/m²Precio original: Gs. 500.000.000
2Спальни
138 m²Площадь
432 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 599/m²
Медиана районаUS$ 371/m²
на 62% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)13,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 921/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 309,5 M
Оценочный диапазонUS$ 39,9 k–US$ 107,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO CASA EN CAPIATA KM 17,5 Casa en venta en Capiata km 17,5 Descubre esta hermosa propiedad, diseñada para ofrecer comodidad Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. y privacidad en cada ambiente: ✅2 dormitorios, 1 con Baño privado. ✅Sala de estar y comedor independientes, creando espacios exclusivos para cada ocasión. ✅Amplio patio, ideal para disfrutar con familia y amigos en un entorno relajado. ✅Portón basculante ✅Cocina amplia y funcional, con excelente iluminación natural. ✅ Superficie total del Terreno 432 m² (12 x 36) ✅Superficie construida 138 m² aprox. Ubicada a media cuadra de la Av. San Pedro y 1 cuadra de la Ruta 1, en un entorno tranquilo, cercano a servicios esen
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 432 m²
- Площадь
- 138 m²
- Спальни
- 2
Расходы
- Цена
- Gs. 500.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 82.604
Расположение
- Город
- Capiatá
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 875/мес
ROI12,1%
Кап. ставка12,7%
Вал. доходность13,4%
Чист. доходность12,1%
Окупаемость8,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 86,7 k
- Фактическая аренда
- US$ 874,9/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 85,9 k | US$ 10,5 k | — | US$ 85,9 k | US$ 9,7 K |
| 2 | US$ 89,3 k | US$ 21 k | — | US$ 89,3 k | US$ 23,6 k |
| 3 | US$ 92,9 k | US$ 31,5 k | — | US$ 92,9 k | US$ 37,7 k |
| 4 | US$ 96,6 k | US$ 42 k | — | US$ 96,6 k | US$ 51,9 k |
| 5 | US$ 100,5 k | US$ 52,5 k | — | US$ 100,5 k | US$ 66,3 k |
| 6 | US$ 104,5 k | US$ 63 k | — | US$ 104,5 k | US$ 80,8 k |
| 7 | US$ 108,7 k | US$ 73,5 k | — | US$ 108,7 k | US$ 95,5 k |
| 8 | US$ 113 k | US$ 84 k | — | US$ 113 k | US$ 110,3 k |
| 9 | US$ 117,6 k | US$ 94,5 k | — | US$ 117,6 k | US$ 125,3 k |
| 10 | US$ 122,3 k | US$ 105 k | — | US$ 122,3 k | US$ 140,5 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 2
1 / 9