1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
En venta amplio terreno en recoleta Asunción ID 39251
Recoleta, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 245.000
на 49% ниже медианыUS$ 273,8/m²≈ Gs. 1483 M
895 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 274/m²
Медиана районаUS$ 538/m²
на 49% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)10,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.160/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2914,8 M
Оценочный диапазонUS$ 458,8 k–US$ 593,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar! 📍 VENDO AMPLIO TERRENO – Barrio Recoleta 📌 Ubicación: Tte. Zotti y De Las Palmeras 🔑 ID de Propiedad: 39251 📍 Mapa: https://acortar.link/yjqJ8a ✨ Características: Terreno amplio en zona residencial muy tranquila y segura. Superficie total: 894,5 m² (24 x 37,28) Zonificación: AR2B Son 2 terrenos juntos (con opción de venta individual). 💰 Precio: Cada terreno: U$S 245.000 Ambos juntos: U$S 450.000 🏡 Ventajas de la ubicación: A solo 3 minutos del Shopping Mariscal López. A pocas cuadras de Avda. República Argentina. Calle empedrada, tranquila y con excelente proyección residencial.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 895 m²
Расходы
- Цена
- US$ 245.000
Расположение
- Район
- Recoleta
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.052/мес
ROI9,6%
Кап. ставка10,1%
Вал. доходность10,6%
Чист. доходность9,6%
Окупаемость10,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 257,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 2,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 254,8 k | US$ 24,6 k | — | US$ 254,8 k | US$ 22,2 k |
| 2 | US$ 265 k | US$ 49,2 k | — | US$ 265 k | US$ 57 k |
| 3 | US$ 275,6 k | US$ 73,9 k | — | US$ 275,6 k | US$ 92,2 k |
| 4 | US$ 286,6 k | US$ 98,5 k | — | US$ 286,6 k | US$ 127,9 k |
| 5 | US$ 298,1 k | US$ 123,1 k | — | US$ 298,1 k | US$ 163,9 k |
| 6 | US$ 310 k | US$ 147,7 k | — | US$ 310 k | US$ 200,5 k |
| 7 | US$ 322,4 k | US$ 172,4 k | — | US$ 322,4 k | US$ 237,5 k |
| 8 | US$ 335,3 k | US$ 197 k | — | US$ 335,3 k | US$ 275 k |
| 9 | US$ 348,7 k | US$ 221,6 k | — | US$ 348,7 k | US$ 313,1 k |
| 10 | US$ 362,7 k | US$ 246,2 k | — | US$ 362,7 k | US$ 351,6 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9