ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаУчасток

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LOS LAURELES - ASUNCION

Los Laureles, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 181.728

на 22% ниже медианы

US$ 421,6/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

431 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%87
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 422/m²
Медиана районаUS$ 543/m²

на 22% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.590/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 233.895

≈ Gs. 1415,8 M

Оценочный диапазонUS$ 143,9 k–US$ 360,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! 🏗️ TERRENO 431M2 LOS LAURELES - TU PRÓXIMO PROYECTO EMPIEZA AQUÍ Franja Mixta 3: Residencial, Comercial o Corporativo ¿Buscás un terreno donde tu visión se convierta en realidad? Esta propiedad en Los Laureles te ofrece ubicación estratégica, servicios completos y el potencial de una zona en pleno crecimiento. 📍 Media cuadra Avda. Eusebio Ayala | Metros de Secretaría Nacional de Deportes | 600m Shopping Multiplaza 🔑 Características que hacen la diferencia: 431m² totales (10 x 43.17m) | Terreno plano y nivelado - listo para construir | Franja Mixta 3: máxima versatilidad ⚡ Servicios completos instalados: Agua potable | Energía eléctrica | Alcantarillado | Calles pavimentadas | Documentación al día 🌟 Entorno que multiplica tu inversión: ✓ Zona valorización constante y acelerada ✓ Rodeado de comercios, oficinas, desarrollos modernos ✓ Alta demanda sostenida ✓ Conectividad premium con toda la ciudad ✓ Áreas verdes y servicios de calidad 💼 Versatilidad real para tu proyecto: Casa familiar espaciosa | Edificio de departamentos | Oficinas corporativas | Local comercial | Emprendimiento mixto Los Laureles no es promesa de futuro, es presente en expansión. Mientras otros buscan oportunidades, vos podés estar construyendo la tuya. 💰 Precio competitivo - inversión inteligente 📲 Consultá ahora - terrenos con esta ubicación y potencial no duran disponibles

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
431 m²

Расходы

Цена
Gs. 1.100.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 181.728

Расположение

Район
Los Laureles
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.511/мес
ROI9,5%
Кап. ставка10%
Вал. доходность10,5%
Чист. доходность9,5%
Окупаемость10,5 лет
Вложенный капитал
US$ 190,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 16,3 kГод 2: US$ 42 kГод 3: US$ 68 kГод 4: US$ 94,3 kГод 5: US$ 120,9 kГод 6: US$ 147,9 kГод 7: US$ 175,2 kГод 8: US$ 202,9 kГод 9: US$ 231 kГод 10: US$ 259,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 189 kUS$ 18,1 k—US$ 189 kUS$ 16,3 k
2US$ 196,6 kUS$ 36,3 k—US$ 196,6 kUS$ 42 k
3US$ 204,4 kUS$ 54,4 k—US$ 204,4 kUS$ 68 k
4US$ 212,6 kUS$ 72,5 k—US$ 212,6 kUS$ 94,3 k
5US$ 221,1 kUS$ 90,6 k—US$ 221,1 kUS$ 120,9 k
6US$ 229,9 kUS$ 108,8 k—US$ 229,9 kUS$ 147,9 k
7US$ 239,1 kUS$ 126,9 k—US$ 239,1 kUS$ 175,2 k
8US$ 248,7 kUS$ 145 k—US$ 248,7 kUS$ 202,9 k
9US$ 258,7 kUS$ 163,1 k—US$ 258,7 kUS$ 231 k
10US$ 269 kUS$ 181,3 k—US$ 269 kUS$ 259,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты