ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 107.385

на 54% ниже медианы

US$ 248,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

432 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 249/m²
Медиана районаUS$ 543/m²

на 54% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)17,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.594/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 234.438

≈ Gs. 1419,1 M

Оценочный диапазонUS$ 144,2 k–US$ 361,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143037129-7 Total Mts²432 Sup. Lote:12x36 Area de Construcción (m²)100 Categoria de TerrenoTierras para la Vivienda, Rutas Públicas, Otros Área designada paraArea Residencial, Area Semi-Comercial, Area Comercial, Area Industrial, Area Semi-Residencial ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN VICENTE! Se vende amplio terreno con gran potencial de desarrollo en de San Vicente. La propiedad cuenta con: -Superficie total: 432 metros cuadrados (frente de 12 metros y fondo de 36 metros) -Construcción existente de 100 metros cuadrados a demoler, lo que te da la oportunidad de diseñar y construir según tus necesidades y preferencias. UBICACIÓN PRIVILEGIADA -A solo 3 cuadras de General Santos -Cerca del Super del Pueblo y variados comercios -Acceso cercano a bancos y servicios financieros POSIBILIDADES INFINITAS -Desarrolla tu proyecto inmobiliario: construye una casa soñada, un edificio de departamentos o una residencia con jardín. -Invierte en un negocio: abre un local comercial, un restaurante o un espacio de coworking. No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno con gran potencial de crecimiento y desarrollo. ¡Contactanos para más información y haz realidad tus proyectos! PRECIO: Gs. 650.000.000 https://maps.app.goo.gl/vjqbT5kmzKuKp4gYA Descripción de la Ubicación. UBICACIÓN PRIVILEGIADA -A solo 3 cuadras de General Santos -Cerca del Super del Pueblo y variados comercios -Acceso cercano a bancos y servicios financieros https://maps.app.goo.gl/vjqbT5kmzKuKp4gYA

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
432 m²

Расходы

Цена
Gs. 650.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 107.385

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.514/мес
ROI16,1%
Кап. ставка16,9%
Вал. доходность17,8%
Чист. доходность16,1%
Окупаемость6,2 лет
Вложенный капитал
US$ 112,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,1 kГод 2: US$ 39,7 kГод 3: US$ 62,6 kГод 4: US$ 85,6 kГод 5: US$ 108,8 kГод 6: US$ 132,2 kГод 7: US$ 155,8 kГод 8: US$ 179,6 kГод 9: US$ 203,6 kГод 10: US$ 227,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 111,7 kUS$ 18,2 k—US$ 111,7 kUS$ 17,1 k
2US$ 116,1 kUS$ 36,3 k—US$ 116,1 kUS$ 39,7 k
3US$ 120,8 kUS$ 54,5 k—US$ 120,8 kUS$ 62,6 k
4US$ 125,6 kUS$ 72,7 k—US$ 125,6 kUS$ 85,6 k
5US$ 130,7 kUS$ 90,9 k—US$ 130,7 kUS$ 108,8 k
6US$ 135,9 kUS$ 109 k—US$ 135,9 kUS$ 132,2 k
7US$ 141,3 kUS$ 127,2 k—US$ 141,3 kUS$ 155,8 k
8US$ 147 kUS$ 145,4 k—US$ 147 kUS$ 179,6 k
9US$ 152,8 kUS$ 163,5 k—US$ 152,8 kUS$ 203,6 k
10US$ 159 kUS$ 181,7 k—US$ 159 kUS$ 227,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты