ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаСклад

VENDO OFERTA DEPOSITO IDEAL PLOGISTICA,INDUSTRIA LIVIANA O COMERCIO BARCEQUILLO-SAN LOREN

San Lorenzoприблизительное местоположение до уровня города

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 148.686

на 46% ниже медианы

US$ 275,3/m²Precio original: Gs. 900.000.000

540 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%52
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 275/m²
Медиана районаUS$ 514/m²

на 46% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)15% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.859/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 277.570

≈ Gs. 1680,1 M

Оценочный диапазонUS$ 241 k–US$ 335,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

DEPÓSITO EN BARCEQUILLO - SAN LORENZO 🏭 DEPÓSITO / GALPÓN INDUSTRIAL EN SAN LORENZO OPORTUNIDAD REAL 💰 📍 Barcequillo San Lorenzo | Zona urbana consolidada Excelente oportunidad de inversión y operación en una de las zonas más buscadas de San Lorenzo. Galpón industrial amplio, funcional y con precio muy por debajo de tasación, ideal para logística, industria liviana, comercio mayorista o inversión con renta/143072119-84 📐 Superficies 📏 Terreno: 540 m² 🏗️ Construcción total: 532 m² 🏭 Medidas del galpón ➡️ 18 metros de frente x 30 metros de fondo, brindando un espacio amplio, regular y altamente aprovechable para maniobras, almacenamiento y operación industrial. Aprovechamiento casi total del terreno, con espacios bien distribuidos y pensados para una operación eficiente. 🧱 Distribución del inmueble 🏢 Área administrativa al frente con oficina principal, oficina secundaria y baño compartido 🏭 Galpón / tinglado principal de gran volumen 📦 Depósitos internos 🚻 Sanitarios internos 🍽️ Área de cocina y lavado 🔝 Planta alta parcial con acceso mediante escalera caracol de hierro 🚛 Portón amplio para ingreso de camiones grandes 🔒 Cerramiento perimetral completo 🏗️ Características constructivas Paredes de mampostería revocada Pilares y vigas de Hormigón Armado Techo de chapa zinc con estructura reticulada de acero Cielorraso de PVC en oficinas Pisos de bloques de hormigón prefabricado Ventanas de vidrio con marcos de madera Rejas de hierro en aberturas Escalera caracol metálica Altura aproximada del galpón: 7,5 metros Altura aproximada del portón: 3,5 metros Construcción sólida, funcional y apta para uso industrial y logístico. ⚡ Servicios e infraestructura Energía eléctrica trifásica (220V) Agua corriente Alcantarillado sanitario Alumbrado Clasipar.com público Calle asfaltada Transporte público cercano Zona tranquila y segura para operaciones diarias 🏘️ Entorno y ubicación Zona urbana consolidada Uso permitido: industrial, logístico y comercial Barrio con nivel muy bueno en infraestructura, servicios y calidad edilicia Ubicado sobre la calle Madres Paraguayas, entre Abraham Lincoln A 200 metros de la Avda. 11 de Setiembre A 1 cuadra de la Avda. Pastora Céspedes, con excelente conectividad y acceso 📄 Situación legal Título en orden, a nombre de un solo propietario Inmueble en proceso de fusión de terrenos y posterior fraccionamiento Galpón totalmente independiente, separado y cerrado respecto a la vivienda El proceso no afecta el uso ni la operatividad del inmueble 💼 Estado actual Actualmente ocupado por inquilinos Ideal para inversión con renta o compra anticipada para futura ocupación Venta directa 💰 Precio Valor de tasación: Gs. 1.280.000.000 Precio de venta al público: Gs. 900.000.000 Más de Gs. 380 millones por debajo del valor tasado. Oportunidad real y difícil de repetir en esta zona. 🎯 Ideal para Empresas logísticas 🚛 Industrias livianas 🏭 Comercios mayoristas 🏬 Talleres técnicos 🔧 Inversores inmobiliarios 📈 📲 Consultá hoy 098186684 Un galpón amplio, bien ubicado, con infraestructura completa y un precio de oportunidad real.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
540 m²

Расходы

Цена
Gs. 900.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 148.686

Расположение

Город
San Lorenzo
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.766/мес
ROI13,6%
Кап. ставка14,3%
Вал. доходность15%
Чист. доходность13,6%
Окупаемость7,4 лет
Вложенный капитал
US$ 156,1 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,7 kГод 2: US$ 47,1 kГод 3: US$ 74,7 kГод 4: US$ 102,6 kГод 5: US$ 130,7 kГод 6: US$ 159,2 kГод 7: US$ 187,9 kГод 8: US$ 216,9 kГод 9: US$ 246,2 kГод 10: US$ 275,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 154,6 kUS$ 21,2 k—US$ 154,6 kUS$ 19,7 k
2US$ 160,8 kUS$ 42,4 k—US$ 160,8 kUS$ 47,1 k
3US$ 167,3 kUS$ 63,6 k—US$ 167,3 kUS$ 74,7 k
4US$ 173,9 kUS$ 84,8 k—US$ 173,9 kUS$ 102,6 k
5US$ 180,9 kUS$ 106 k—US$ 180,9 kUS$ 130,7 k
6US$ 188,1 kUS$ 127,2 k—US$ 188,1 kUS$ 159,2 k
7US$ 195,7 kUS$ 148,3 k—US$ 195,7 kUS$ 187,9 k
8US$ 203,5 kUS$ 169,5 k—US$ 203,5 kUS$ 216,9 k
9US$ 211,6 kUS$ 190,7 k—US$ 211,6 kUS$ 246,2 k
10US$ 220,1 kUS$ 211,9 k—US$ 220,1 kUS$ 275,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты