ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаУчасток

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 109.037

на 121% выше медианы

US$ 2 K/m²Precio original: Gs. 660.000.000

55 m²Площадь

410 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%90

Риск 15%45

Цена/м² объектаUS$ 1.982/m²

Медиана районаUS$ 898/m²

на 121% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)8,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 776/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 49.407

≈ Gs. 299,1 M

Оценочный диапазонUS$ 25,4 k–US$ 475,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN, A 3 CUADRAS DE LA RUTA INT, TRANSCHACO EN ESQUINA EN LA CALLE SOLDADO ROBUSTIANO QUINTANA Y JOSÉ LUIS APPLEYARD CON 409,5 mts 2. ESPECIAL PARA INVERSIÓN DE VIVIENDA O EDIFICIO YA QUE EN LA ZONA SE ENCUENTRAN VARIAS UNIVERSIDADES EN DONDE CURSAN ESTUDIANTES EXTRANJEROS. Ubicación en google maps: https://www.google.com/maps?q=-25.2354983,-57.5427584&z=17&hl=es El terreno cuenta con una construcción de 55mts 2. cercano a shoppings y supermercados.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 410 m²
Площадь: 55 m²

Расходы

Цена: Gs. 660.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 109.037

Расположение

Район: Loma Pytã
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 737/мес

ROI7,7%

Кап. ставка8,1%

Вал. доходность8,5%

Чист. доходность7,7%

Окупаемость12,9 лет

Вложенный капитал: US$ 114,5 k
Фактическая аренда: US$ 737,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 113,4 k	US$ 8,8 K	—	US$ 113,4 k	US$ 7,8 K
2	US$ 117,9 k	US$ 17,7 k	—	US$ 117,9 k	US$ 21,1 k
3	US$ 122,7 k	US$ 26,5 k	—	US$ 122,7 k	US$ 34,7 k
4	US$ 127,6 k	US$ 35,4 k	—	US$ 127,6 k	US$ 48,5 k
5	US$ 132,7 k	US$ 44,2 k	—	US$ 132,7 k	US$ 62,4 k
6	US$ 138 k	US$ 53,1 k	—	US$ 138 k	US$ 76,6 k
7	US$ 143,5 k	US$ 61,9 k	—	US$ 143,5 k	US$ 90,9 k
8	US$ 149,2 k	US$ 70,8 k	—	US$ 149,2 k	US$ 105,5 k
9	US$ 155,2 k	US$ 79,6 k	—	US$ 155,2 k	US$ 120,3 k
10	US$ 161,4 k	US$ 88,5 k	—	US$ 161,4 k	US$ 135,4 k