ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

En Venta -Local Comercial - Fernando De La Mora, Central, Paraguay

Fernando de la Moraприблизительное местоположение до уровня города

Новое

≈ US$ 617.874

на 138% выше медианы

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 3.740.000.000

450 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 11 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%52
Доходность 25%41
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 1.373/m²
Медиана районаUS$ 576/m²

на 138% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.859/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 259.162

≈ Gs. 1568,7 M

Оценочный диапазонUS$ 213 k–US$ 353,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Local Comercial - Venta - Fernando De La Mora, Central, Paraguay 3,740,000,000 ₲ ID: 143072119-94 - Tte. Ettiene y 08 de Diciembre - Laguna Sati, Fernando De La Mora, Central, Paraguay Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia 🏢 Inmueble comercial sobre Ruta Mcal. Estigarribia 📍 Fernando de la Mora | A 100 m del Paseo 1811 | Frente al Paseo Badenia 🔗 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/JtNmqeKULAHMmZAy5 Propiedad ideal para inversionistas, empresas, oficinas corporativas, comercios y logística liviana, ubicada sobre Ruta Mcal. Estigarribia c/ 8 de Diciembre y Fte. Ettienne, en una zona comercial y residencial de alta circulación. 📌 Datos principales 📍 Ubicación: Ruta Mcal. Estigarribia c/ 8 de Diciembre y Fte. Ettienne 🏙️ Ciudad: Fernando de la Mora 📐 Terreno: 450 m² ↔️ Frente sobre ruta: 12 m 📏 Fondo: 37,50 m 🏗️ Planta baja construida: 262,82 m² � Contactar Agente

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
450 m²

Расходы

Цена
Gs. 3.740.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 617.874

Расположение

Город
Fernando de la Mora
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.766/мес
ROI3,3%
Кап. ставка3,4%
Вал. доходность3,6%
Чист. доходность3,3%
Окупаемость30,6 лет
Вложенный капитал
US$ 648,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15 kГод 2: US$ 61,9 kГод 3: US$ 109,8 kГод 4: US$ 158,8 kГод 5: US$ 208,9 kГод 6: US$ 260,2 kГод 7: US$ 312,7 kГод 8: US$ 366,4 kГод 9: US$ 421,4 kГод 10: US$ 477,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 642,6 kUS$ 21,2 k—US$ 642,6 kUS$ 15 k
2US$ 668,3 kUS$ 42,4 k—US$ 668,3 kUS$ 61,9 k
3US$ 695 kUS$ 63,6 k—US$ 695 kUS$ 109,8 k
4US$ 722,8 kUS$ 84,8 k—US$ 722,8 kUS$ 158,8 k
5US$ 751,7 kUS$ 106 k—US$ 751,7 kUS$ 208,9 k
6US$ 781,8 kUS$ 127,2 k—US$ 781,8 kUS$ 260,2 k
7US$ 813,1 kUS$ 148,3 k—US$ 813,1 kUS$ 312,7 k
8US$ 845,6 kUS$ 169,5 k—US$ 845,6 kUS$ 366,4 k
9US$ 879,4 kUS$ 190,7 k—US$ 879,4 kUS$ 421,4 k
10US$ 914,6 kUS$ 211,9 k—US$ 914,6 kUS$ 477,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты