1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO ZONA NAZARETH
Nazareth, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 150.000
на 62% ниже медианыUS$ 192,3/m²≈ Gs. 908 M
780 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 192/m²
Медиана районаUS$ 513/m²
на 62% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)15,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.883/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2421,2 M
Оценочный диапазонUS$ 260,4 k–US$ 417 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Terreno en venta zona Terminal de Omnibus de Asunción Ubicación: A solo una cuadra de la Avenida Fernando de la Mora, en inmediaciones de la Terminal de Ómnibus de Asunción. Zona altamente transitada, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. Superficie total: 612 m² Dimensiones: 26 x 30 metros Características destacadas: Excelente conectividad con las principales arterias de la ciudad Cercanía a paradas de transporte público, estaciones de servicio, comercios mayoristas y centros educativos Alto flujo peatonal y vehicular Zona con gran proyección comercial y en constante crecimiento. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/msGmPr8DqbSuNcyy7 Inversión: USD 150.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 780 m²
Расходы
- Цена
- US$ 150.000
Расположение
- Район
- Nazareth
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.789/мес
ROI13,6%
Кап. ставка14,3%
Вал. доходность15,1%
Чист. доходность13,6%
Окупаемость7,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 157,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,8 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 156 k | US$ 21,5 k | — | US$ 156 k | US$ 20 k |
| 2 | US$ 162,2 k | US$ 42,9 k | — | US$ 162,2 k | US$ 47,7 k |
| 3 | US$ 168,7 k | US$ 64,4 k | — | US$ 168,7 k | US$ 75,6 k |
| 4 | US$ 175,5 k | US$ 85,9 k | — | US$ 175,5 k | US$ 103,8 k |
| 5 | US$ 182,5 k | US$ 107,3 k | — | US$ 182,5 k | US$ 132,3 k |
| 6 | US$ 189,8 k | US$ 128,8 k | — | US$ 189,8 k | US$ 161,1 k |
| 7 | US$ 197,4 k | US$ 150,3 k | — | US$ 197,4 k | US$ 190,2 k |
| 8 | US$ 205,3 k | US$ 171,7 k | — | US$ 205,3 k | US$ 219,5 k |
| 9 | US$ 213,5 k | US$ 193,2 k | — | US$ 213,5 k | US$ 249,2 k |
| 10 | US$ 222 k | US$ 214,7 k | — | US$ 222 k | US$ 279,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9