ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

VENTA- TERRENO 438M2, HERRERA, ASUNCION, MCAL ANTONIO SUCRE C MANUEL TALAVERA

Herrera, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 180.000

на 24% ниже медианы

US$ 411/m²≈ Gs. 1089,5 M

438 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%89

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 411/m²

Медиана районаUS$ 543/m²

на 24% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.616/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 237.694

≈ Gs. 1438,8 M

Оценочный диапазонUS$ 146,2 k–US$ 310,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏙️ PROPIEDAD ESTRATÉGICA EN BARRIO HERRERA 📍 Mariscal Antonio Sucre c/ Manuel Talavera Asunción. 💰 USD 180.000 📐 Superficie total: 438 m² 🏠 Dimensiones: 12 x 37 Ubicado en una zona de alto desarrollo y excelente conectividad, este terreno se encuentra a metros de la Avenida Eusebio Lillio y la Avenida Santa Teresa, con rápido acceso al Eje Corporativo de Asunción. 🚀 Una oportunidad imperdible para invertir o desarrollar tu proyecto en una de las áreas con mayor crecimiento de Asunción. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xLNWaEVMAnEVjHBC9 📲 Contactame para conocer más detalles o coordinar una visita. ¿No sabes cuál es tu capacidad de crédito? Te ayudo con tu preanálisis sin costo para que sepas cuánto puedes financiar. ¡Es fácil y sin compromiso!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 438 m²

Расходы

Цена: US$ 180.000

Расположение

Район: Herrera
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.535/мес

ROI9,7%

Кап. ставка10,2%

Вал. доходность10,8%

Чист. доходность9,7%

Окупаемость10,3 лет

Вложенный капитал: US$ 189 k
Фактическая аренда: US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 187,2 k	US$ 18,4 k	—	US$ 187,2 k	US$ 16,6 k
2	US$ 194,7 k	US$ 36,8 k	—	US$ 194,7 k	US$ 42,5 k
3	US$ 202,5 k	US$ 55,3 k	—	US$ 202,5 k	US$ 68,7 k
4	US$ 210,6 k	US$ 73,7 k	—	US$ 210,6 k	US$ 95,3 k
5	US$ 219 k	US$ 92,1 k	—	US$ 219 k	US$ 122,1 k
6	US$ 227,8 k	US$ 110,5 k	—	US$ 227,8 k	US$ 149,3 k
7	US$ 236,9 k	US$ 129 k	—	US$ 236,9 k	US$ 176,8 k
8	US$ 246,3 k	US$ 147,4 k	—	US$ 246,3 k	US$ 204,7 k
9	US$ 256,2 k	US$ 165,8 k	—	US$ 256,2 k	US$ 233 k
10	US$ 266,4 k	US$ 184,2 k	—	US$ 266,4 k	US$ 261,7 k