ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаКвартира

Departamento-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónприблизительное местоположение до уровня города

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 80.125

на 33% ниже медианы

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 485.000.000

2Спальни
1Санузлы
1Парковка
65 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%47
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 1.233/m²
Медиана районаUS$ 1.842/m²

на 33% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10% годовых
Оценочная арендаUS$ 669/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Оценочный диапазонUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

𝑻𝒖 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒑𝒓𝒐𝒑𝒊𝒐 𝒆𝒏 𝑨𝑺𝑼𝑵𝑪𝑰Ó𝑵. El Edificio Morelos se distingue por su ubicación estratégica a pasos del centro de Asunción, con todos los servicios básicos en puerta, en una zona tranquila y residencial lo que lo hace atractivo tanto para vivienda como para inversión. Es un edificio de 18 departamentos distribuidos en 4 plantas, situando el estacionamiento en Planta Baja + 3 plantas con 6 departamentos por piso. Cada departamento se distribuye de la siguiente manera: ✓ Área propia de 65 m2 ✓ 2 dormitorios ✓ Baño Familiar ✓ Cocina Amoblada ✓ Sala comedor integrados ✓ Área de lavadero ✓ Balcón con parrilla y vistas a la plaza 𝑨𝒅𝒆𝒎á𝒔 𝒊𝒏𝒄𝒍𝒖𝒚𝒆: ✓ 1 Cochera ✓ Placares en dormitorios 𝗘𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗮𝘀𝗰𝗲𝗻𝘀𝗼𝗿. 𝗣𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 𝗚𝘀. 𝟰𝟴𝟱.𝟬𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝑨𝒈𝒆𝒏𝒅á 𝒕𝒖 𝒗𝒊𝒔𝒊𝒕𝒂 𝒂𝒍 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒎𝒐𝒅𝒆𝒍𝒐 𝒚 𝒓𝒆𝒔𝒆𝒓𝒗á 𝒕𝒖 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅. 71067-13

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
65 m²
Спальни
2
Санузлы
1
Парковка
1

Расходы

Цена
Gs. 485.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 80.125

Расположение

Район
Obrero
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 636/мес
ROI9,1%
Кап. ставка9,5%
Вал. доходность10%
Чист. доходность9,1%
Окупаемость11 лет
Вложенный капитал
US$ 84,1 k
Фактическая аренда
US$ 635,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,8 KГод 2: US$ 17,8 kГод 3: US$ 28,9 kГод 4: US$ 40,1 kГод 5: US$ 51,5 kГод 6: US$ 63 kГод 7: US$ 74,7 kГод 8: US$ 86,5 kГод 9: US$ 98,6 kГод 10: US$ 110,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 83,3 kUS$ 7,6 K—US$ 83,3 kUS$ 6,8 K
2US$ 86,7 kUS$ 15,3 k—US$ 86,7 kUS$ 17,8 k
3US$ 90,1 kUS$ 22,9 k—US$ 90,1 kUS$ 28,9 k
4US$ 93,7 kUS$ 30,5 k—US$ 93,7 kUS$ 40,1 k
5US$ 97,5 kUS$ 38,1 k—US$ 97,5 kUS$ 51,5 k
6US$ 101,4 kUS$ 45,8 k—US$ 101,4 kUS$ 63 k
7US$ 105,4 kUS$ 53,4 k—US$ 105,4 kUS$ 74,7 k
8US$ 109,7 kUS$ 61 k—US$ 109,7 kUS$ 86,5 k
9US$ 114 kUS$ 68,6 k—US$ 114 kUS$ 98,6 k
10US$ 118,6 kUS$ 76,3 k—US$ 118,6 kUS$ 110,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты