En venta terreno con casa a demoler en barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 250.000

на 42% ниже медианы

US$ 306,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

816 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 306/m²

Медиана районаUS$ 531/m²

на 42% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)9,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.970/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 433.274

≈ Gs. 2622,6 M

Оценочный диапазонUS$ 407,3 k–US$ 541,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay 🏡 Terreno con casa a demoler, sobre Francis de Morises, a 200m de Av. Madame Lynch. Ideal para desarrollos inmobiliarios o inversión 💼 📐 648m² (17x48) 📍 Zona: A 5 min de la Municipalidad de Asunción, Zona comercial e industrial 💰 *USD 250.000* Documentos al día ✅ ID 41.038

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 816 m²

Расходы

Цена: US$ 250.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.872/мес

ROI8,6%

Кап. ставка9%

Вал. доходность9,5%

Чист. доходность8,6%

Окупаемость11,7 лет

Вложенный капитал: US$ 262,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 260 k	US$ 22,5 k	—	US$ 260 k	US$ 20 k
2	US$ 270,4 k	US$ 44,9 k	—	US$ 270,4 k	US$ 52,8 k
3	US$ 281,2 k	US$ 67,4 k	—	US$ 281,2 k	US$ 86,1 k
4	US$ 292,5 k	US$ 89,8 k	—	US$ 292,5 k	US$ 119,8 k
5	US$ 304,2 k	US$ 112,3 k	—	US$ 304,2 k	US$ 154 k
6	US$ 316,3 k	US$ 134,7 k	—	US$ 316,3 k	US$ 188,6 k
7	US$ 329 k	US$ 157,2 k	—	US$ 329 k	US$ 223,7 k
8	US$ 342,1 k	US$ 179,7 k	—	US$ 342,1 k	US$ 259,3 k
9	US$ 355,8 k	US$ 202,1 k	—	US$ 355,8 k	US$ 295,4 k
10	US$ 370,1 k	US$ 224,6 k	—	US$ 370,1 k	US$ 332,1 k