1 / 9
Индекс
ПродажаДом
Vendo Casa Oportunidad Única en Villa Adela - Luque cod 5947
Centro, Luque
Высокая доходностьНовое
US$ 170.000
на 57% выше медианыUS$ 739,1/m²≈ Gs. 1029 M
3Спальни
2Парковка
230 m²Площадь
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%94
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 739/m²
Медиана районаUS$ 471/m²
на 57% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)8,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.267/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 655,9 M
Оценочный диапазонUS$ 76,2 k–US$ 143,6 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Vendo Casa Oportunidad Única en Villa Adela - Luque cod 5947 ¡Descubre el potencial de esta casa en uno de los barrios residenciales más exclusivos y cotizados de Luque! Perfecta para familias que buscan confort y prestigio, o para inversores con visión que deseen capitalizar una excelente ubicación. Características Destacadas: Ubicación Inmejorable: Situada en la prestigiosa zona de Villa Adela, a solo 2 cuadras de la Av. Gral. Aquino. Estarás detrás del Supermercado Los Jardines y el Shopping La Estación, garantizando conveniencia y seguridad. Conectividad Estratégica: Rápido acceso al Aeropuerto Internacional, al eje corporativo de Asunción y al centro de la ciudad. ¡Tu tiempo vale oro! Distribución Funcional: 3 Dormitorios en total (1 habitación en suite y 2 habitaciones secundarias). Área de Servicio Completa con habitación y baño privado (ideal para personal doméstico o como habitación extra). Sala, Cocina y Comedor. Baño Social y Baño Compartido. Espacios Exteriores: Patio delantero y trasero, 2 estacionamientos y un Depósito adicional para almacenamiento. Dimensiones: 360m² de Terreno | 230m² de Construcción. Para Inversores: Con una base sólida y una ubicación privilegiada, esta propiedad es una joya para modernizar y generar un alto retorno de inversión en el mercado inmobiliario de Luque. Precio: Usd. 170.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
- Площадь
- 230 m²
- Спальни
- 3
- Парковка
- 2
Расходы
- Цена
- US$ 170.000
Расположение
- Район
- Centro
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.204/мес
ROI8,1%
Кап. ставка8,5%
Вал. доходность8,9%
Чист. доходность8,1%
Окупаемость12,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 178,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 176,8 k | US$ 14,4 k | — | US$ 176,8 k | US$ 12,7 k |
| 2 | US$ 183,9 k | US$ 28,9 k | — | US$ 183,9 k | US$ 34,3 k |
| 3 | US$ 191,2 k | US$ 43,3 k | — | US$ 191,2 k | US$ 56,1 k |
| 4 | US$ 198,9 k | US$ 57,8 k | — | US$ 198,9 k | US$ 78,2 k |
| 5 | US$ 206,8 k | US$ 72,2 k | — | US$ 206,8 k | US$ 100,5 k |
| 6 | US$ 215,1 k | US$ 86,7 k | — | US$ 215,1 k | US$ 123,3 k |
| 7 | US$ 223,7 k | US$ 101,1 k | — | US$ 223,7 k | US$ 146,3 k |
| 8 | US$ 232,7 k | US$ 115,6 k | — | US$ 232,7 k | US$ 169,7 k |
| 9 | US$ 242 k | US$ 130 k | — | US$ 242 k | US$ 193,5 k |
| 10 | US$ 251,6 k | US$ 144,4 k | — | US$ 251,6 k | US$ 217,6 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 7
1 / 5
1 / 3
