ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаКвартира

US$ 210.240 Departamento de Lujo de 3 dorm, a estrenar, a 1 cuadra del Shopping del Sol Ed

Manorá, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 210.000

на 8% выше медианы

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 1271,1 M

3Спальни

2Санузлы

1Парковка

95 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%50

Расположение 25%58

Доходность 25%60

Риск 15%90

Цена/м² объектаUS$ 2.211/m²

Медиана районаUS$ 2.048/m²

на 8% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 957/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 194.563

≈ Gs. 1177,7 M

Оценочный диапазонUS$ 157,3 k–US$ 227,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com US$ 210.240 Departamento de Lujo de 3 dorm, a estrenar, a 1 cuadra del Shopping del Sol Edificio Home Palace Tower. Deptos de lujo a estrenar en la mejor ubicación: A pasos del eje corporativo World Trade Center, Hotel Sheraton, Shopping del Sol y Paseo La Galería. Cerca de Colegio Americano ASA, rodeado de zona gastronómica, outlets de marcas premium, Parque de la Salud, supermercados, etc. Departamento de 3 dormitorios, de 95m2. Cuenta con: 3 dormitorios, uno de ellos en suite y con vestidor, baño familiar, baño social, sala/comedor, cocina separada, lavadero independiente. Incluye: cerradura electronica, placards, muebles de cocina, anafe y extractor, todos los aires acondicionados split. * 28 niveles (4 niveles de cocheras con disponibilidad para carga de autos eléctricos). * 3 ascensores. * imponente lobby de doble altura con seguridad las 24hs. Amenities en 4to piso con vista al Shopping del Sol: Terraza al aire libre, 2 parrilleros climatizados, 2 parrilleros al aire libre,sala de juegos, 2 salones multiuso o coworking, gimnasio, piscina, baños sexados. Amenities en azotea (piso 28): * Amplia terraza con inmejorable vista en altura. * 2 quinchos climatizados, con parrilla. Forma de pago: Contado. Cocheras desde USD 22.000.- ID: 47435 - Edificio Home Palace Tower - Depto 11C 3 dorm - Av San Martin esq Papa Juan XXIII - Zona S Manorá US$ 210.240

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Квартира

Площадь и комнаты

Площадь: 95 m²
Спальни: 3
Санузлы: 2
Парковка: 1

Расходы

Цена: US$ 210.000

Расположение

Район: Manorá
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 909/мес

ROI4,9%

Кап. ставка5,2%

Вал. доходность5,5%

Чист. доходность4,9%

Окупаемость20,2 лет

Вложенный капитал: US$ 220,5 k
Фактическая аренда: US$ 909,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 218,4 k	US$ 10,9 k	—	US$ 218,4 k	US$ 8,8 K
2	US$ 227,1 k	US$ 21,8 k	—	US$ 227,1 k	US$ 28,5 k
3	US$ 236,2 k	US$ 32,7 k	—	US$ 236,2 k	US$ 48,5 k
4	US$ 245,7 k	US$ 43,6 k	—	US$ 245,7 k	US$ 68,8 k
5	US$ 255,5 k	US$ 54,5 k	—	US$ 255,5 k	US$ 89,5 k
6	US$ 265,7 k	US$ 65,5 k	—	US$ 265,7 k	US$ 110,7 k
7	US$ 276,3 k	US$ 76,4 k	—	US$ 276,3 k	US$ 132,2 k
8	US$ 287,4 k	US$ 87,3 k	—	US$ 287,4 k	US$ 154,2 k
9	US$ 298,9 k	US$ 98,2 k	—	US$ 298,9 k	US$ 176,6 k
10	US$ 310,9 k	US$ 109,1 k	—	US$ 310,9 k	US$ 199,4 k