ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN FERNANDO ZONA SUR

Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 199.901

на 4% выше медианы

US$ 246,5/m²Precio original: Gs. 1.210.000.000

811 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%56

Расположение 25%—

Доходность 25%92

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 246/m²

Медиана районаUS$ 238/m²

на 4% выше медианы

Валовая доходность (оц.)8,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.442/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 192.833

≈ Gs. 1167,2 M

Оценочный диапазонUS$ 164,7 k–US$ 223 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Amplia propiedad con edificacion en Fdo. de la Mora, sobre Eligio Ayala y Asuncion, zona ideal para desarrollo inmobiliario, vivienda familiar, ideal tambien para algun comercio por la ubicacion estrategica. Consta de dos terrenos Dimension de los dos terrenos juntos: 25 x 32.44 Superficie total: 811 m2 Ademas cuenta con casa habitable Tres dormitorios Tres baños Sala comedor Cocina Escritorio Cochera para 3 vehiculos Piscina Patio amplio

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 811 m²

Расходы

Цена: Gs. 1.210.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 199.901

Расположение

Район: Fernando Zona Sur
Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.370/мес

ROI7,8%

Кап. ставка8,2%

Вал. доходность8,7%

Чист. доходность7,8%

Окупаемость12,8 лет

Вложенный капитал: US$ 209,9 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 207,9 k	US$ 16,4 k	—	US$ 207,9 k	US$ 14,4 k
2	US$ 216,2 k	US$ 32,9 k	—	US$ 216,2 k	US$ 39,2 k
3	US$ 224,9 k	US$ 49,3 k	—	US$ 224,9 k	US$ 64,3 k
4	US$ 233,9 k	US$ 65,8 k	—	US$ 233,9 k	US$ 89,7 k
5	US$ 243,2 k	US$ 82,2 k	—	US$ 243,2 k	US$ 115,5 k
6	US$ 252,9 k	US$ 98,6 k	—	US$ 252,9 k	US$ 141,7 k
7	US$ 263,1 k	US$ 115,1 k	—	US$ 263,1 k	US$ 168,2 k
8	US$ 273,6 k	US$ 131,5 k	—	US$ 273,6 k	US$ 195,2 k
9	US$ 284,5 k	US$ 147,9 k	—	US$ 284,5 k	US$ 222,6 k
10	US$ 295,9 k	US$ 164,4 k	—	US$ 295,9 k	US$ 250,4 k