1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Terreno en Oferta en Sajonia
Sajonia, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 49.562
на 68% ниже медианыUS$ 170,9/m²Precio original: Gs. 300.000.000
290 m²Площадь
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 171/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 68% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)13,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 569/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 924 M
Оценочный диапазонUS$ 124,9 k–US$ 289,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Oportunidad de Inversión Terreno en Esquina con Edificación para Demoler en Sajonia, Zona Puerto PAKSA Ubicado estratégicamente sobre Kanonnikoff esquina Testanova, este terreno se presenta como una excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto inmobiliario en una de las zonas con mayor potencial de revalorización de Asunción. Características del inmueble: Ubicación: Barrio San Antonio, Distrito La Encarnación, Ciudad de Sajonia Superficie total: 187,50 m² Medidas: Frente y contrafrente de 7,50 m; fondos de 25 m Superficie construida: 290 m² (edificación antigua para demoler) Estado de la construcción: En mal estado, ideal para demolición y nuevo desarrollo Su ubicación en esquina y cercanía al Puerto PAKSA ofrece gran visibilidad y accesibilidad, perfecta para proyectos comerciales, residenciales o mixtos.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Площадь
- 290 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 300.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 49.562
Расположение
- Район
- Sajonia
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 541/мес
ROI12,5%
Кап. ставка13,1%
Вал. доходность13,8%
Чист. доходность12,5%
Окупаемость8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 52 k
- Фактическая аренда
- US$ 540,6/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 51,5 k | US$ 6,5 K | — | US$ 51,5 k | US$ 6 K |
| 2 | US$ 53,6 k | US$ 13 k | — | US$ 53,6 k | US$ 14,5 k |
| 3 | US$ 55,8 k | US$ 19,5 k | — | US$ 55,8 k | US$ 23,2 k |
| 4 | US$ 58 k | US$ 25,9 k | — | US$ 58 k | US$ 31,9 k |
| 5 | US$ 60,3 k | US$ 32,4 k | — | US$ 60,3 k | US$ 40,7 k |
| 6 | US$ 62,7 k | US$ 38,9 k | — | US$ 62,7 k | US$ 49,6 k |
| 7 | US$ 65,2 k | US$ 45,4 k | — | US$ 65,2 k | US$ 58,6 k |
| 8 | US$ 67,8 k | US$ 51,9 k | — | US$ 67,8 k | US$ 67,7 k |
| 9 | US$ 70,5 k | US$ 58,4 k | — | US$ 70,5 k | US$ 76,9 k |
| 10 | US$ 73,4 k | US$ 64,9 k | — | US$ 73,4 k | US$ 86,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9