ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO CASA EN AREGUA KOKUE GUASU

Areguá

Новое

US$ 182.000

на 118% выше медианы

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1101,6 M

2Спальни
109 m²Площадь
1.719 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%
Доходность 25%54
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.670/m²
Медиана районаUS$ 765/m²

на 118% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 738/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 83.362

≈ Gs. 504,6 M

Оценочный диапазонUS$ 78,6 kUS$ 125 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Encontrá todo lo que necesitas En venta casa en Areguá, de excelente calidad constructiva. Esta excepcional propiedad ubicada en la calle Tte. 1º Agustín Troche c/ Avda. 17 de Setiembre, en la compañía Cocue Guazú, de la ciudad de Areguá es la que estuviste buscando. Esta sólida casa está construída sobre 12 zapatas y pilares de hormigón armado, a 1,40 m de altura sobre el suelo, con doble pared, ventanas con vidrio triple (montados por separado uno detrás del otro) en los dormitorios, con espesor total de vidrio de 30mm; en las demás habitaciones ventanas con doble vidrio (montados por separado uno detrás del otro); las ventanas cuentan con rejilla metálica adicional, mosquiteras adicionales; doble puerta de entrada (una metálica y otra de madera), 6 cerraduras con llave, mosquitera; barra adicional para trabar la puerta; zócalo de la casa doblemente enladrillado y revestido. Cuenta con pozo ciego y fosa séptica. Distribución de los ambientes: - 2 dormitorios - sala-comedor de 6.9 m x 4.5 m = 30.8 m² - cocina semi integrada - baño (con ducha y bañera separadas) - 2 depósitos - Clasipar.com anuncios clasificados gratis hall - cochera techada para 2 vehículos Amplio patio, con árboles de mango. Cuenta con 2 tanques de agua de 2.000 L cada uno. Todos los ambientes están recién pintados. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.719 m² SUPERFICIE CONSTRUIDA: 109 m²

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.719 m²
Площадь
109 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 182.000

Расположение

Город
Areguá

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 701/мес
ROI4,4%
Кап. ставка4,6%
Вал. доходность4,9%
Чист. доходность4,4%
Окупаемость22,7 лет
Вложенный капитал
US$ 191,1 k
Фактическая аренда
US$ 701,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,6 KГод 2: US$ 22,6 kГод 3: US$ 38,9 kГод 4: US$ 55,5 kГод 5: US$ 72,4 kГод 6: US$ 89,7 kГод 7: US$ 107,3 kГод 8: US$ 125,3 kГод 9: US$ 143,7 kГод 10: US$ 162,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 189,3 kUS$ 8,4 KUS$ 189,3 kUS$ 6,6 K
2US$ 196,9 kUS$ 16,8 kUS$ 196,9 kUS$ 22,6 k
3US$ 204,7 kUS$ 25,2 kUS$ 204,7 kUS$ 38,9 k
4US$ 212,9 kUS$ 33,7 kUS$ 212,9 kUS$ 55,5 k
5US$ 221,4 kUS$ 42,1 kUS$ 221,4 kUS$ 72,4 k
6US$ 230,3 kUS$ 50,5 kUS$ 230,3 kUS$ 89,7 k
7US$ 239,5 kUS$ 58,9 kUS$ 239,5 kUS$ 107,3 k
8US$ 249,1 kUS$ 67,3 kUS$ 249,1 kUS$ 125,3 k
9US$ 259 kUS$ 75,7 kUS$ 259 kUS$ 143,7 k
10US$ 269,4 kUS$ 84,1 kUS$ 269,4 kUS$ 162,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты