1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN
Madame Lynch, Asunción
Новое
US$ 260.000
на 37% выше медианыUS$ 722,2/m²≈ Gs. 1573,8 M
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%15
Расположение 25%—
Доходность 25%38
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 722/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 37% выше медианы
Валовая доходность (оц.)3,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 706/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1147 M
Оценочный диапазонUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Encontrá todo lo que necesitas ✅Terreno ubicado en una hermosa zona a un paso del nuevo eje corporativo, sobre calle 34 Curuguateños casi Manuel Iturbe de Asuncion, a 100 metros de la Avenida Aviadores del Chaco, 300 metros de Avenida Molas Lopez. ✅Posee una superficie de 360 m2. ✅Con casa refaccionable o a demoler. ✅Cercano a: ☑️Torre Aviadores. ☑️Avenida Santisima Trinidad. ☑️Shopping del Sol. ☑️Paseo la Galeria. Area residencial y Comercial. Calles asfaltadas. 📍Titulo e impuestos al dia!
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
Расходы
- Цена
- US$ 260.000
Расположение
- Район
- Madame Lynch
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 671/мес
ROI2,9%
Кап. ставка3,1%
Вал. доходность3,3%
Чист. доходность2,9%
Окупаемость33,9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 273 k
- Фактическая аренда
- US$ 670,7/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 270,4 k | US$ 8 K | — | US$ 270,4 k | US$ 5,4 K |
| 2 | US$ 281,2 k | US$ 16,1 k | — | US$ 281,2 k | US$ 24,3 k |
| 3 | US$ 292,5 k | US$ 24,1 k | — | US$ 292,5 k | US$ 43,6 k |
| 4 | US$ 304,2 k | US$ 32,2 k | — | US$ 304,2 k | US$ 63,4 k |
| 5 | US$ 316,3 k | US$ 40,2 k | — | US$ 316,3 k | US$ 83,6 k |
| 6 | US$ 329 k | US$ 48,3 k | — | US$ 329 k | US$ 104,3 k |
| 7 | US$ 342,1 k | US$ 56,3 k | — | US$ 342,1 k | US$ 125,5 k |
| 8 | US$ 355,8 k | US$ 64,4 k | — | US$ 355,8 k | US$ 147,2 k |
| 9 | US$ 370,1 k | US$ 72,4 k | — | US$ 370,1 k | US$ 169,5 k |
| 10 | US$ 384,9 k | US$ 80,5 k | — | US$ 384,9 k | US$ 192,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9