ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаУчасток

VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA SOBRE AVDA PERU

Ciudad Nueva, Asunción

Новое

US$ 425.000

≈ Gs. 2572,5 M

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%—
Доходность 25%—
Риск 15%55
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 535/m²

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad Única: Terreno Comercial en Esquina sobre Avda. Perú y Teodoro S Mongelos – Asunción, Ciudad Nueva Ubicación Estratégica para Inversionistas y Desarrolladores Presentamos una propiedad excepcional en el corazón de Asunción, ideal para proyectos comerciales o residenciales de gran envergadura. Este amplio terreno en esquina se encuentra sobre la Avda. Perú, una de las arterias principales de la ciudad, garantizando alta visibilidad y flujo constante de personas y vehículos. Características del Terreno: Superficie Total: 994 m² Frente Clasipar! sobre Avda. Perú: 30 metros Costado sobre Calle Teodoro S. Mongelos: 30 metros Fondo sobre Calle E. Balanzá: 8 metros Costado sobre Calle sin salida (Ecuador): 30 metros Ventajas Competitivas: Accesibilidad Inigualable: Salida a cuatro calles, facilitando el acceso y la logística para cualquier tipo de desarrollo. Zona de Alta Demanda: Ubicado en una intersección clave, rodeado de importantes puntos de interés y con excelente conectividad vial. Potencial de Desarrollo: Ideal para la construcción de locales comerciales, oficinas, edificios residenciales o proyectos mixtos. Entorno Comercial y Cultural: Mercado 4: A pocos minutos, uno de los centros comerciales más concurridos de la ciudad, ofreciendo una amplia gama de productos y servicios. Torre Ícono: Edificio emblemático de Asunción, símbolo de modernidad y desarrollo urbano Museo Memoria de la Ciudad: Espacio cultural que refleja la rica historia y patrimonio de Asunción Hotel Hostel Ysapy: Alojamiento cercano que atrae a turistas y visitantes, aumentando el flujo peatonal en la zona. Excelente Conectividad: La propiedad cuenta con acceso a múltiples líneas de transporte público, incluyendo las rutas 7, 15, 28, 34, 45 y 110, entre otras, que conectan con diversos puntos de la ciudad y el área metropolitana.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Расходы

Цена
US$ 425.000

Расположение

Район
Ciudad Nueva
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 0/мес
ROI0%
Кап. ставка0%
Вал. доходность0%
Чист. доходность0%
Окупаемость—
Вложенный капитал
US$ 446,3 k
Фактическая аренда
US$ 0/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ -4,3 KГод 2: US$ 13,4 kГод 3: US$ 31,8 kГод 4: US$ 50,9 kГод 5: US$ 70,8 kГод 6: US$ 91,5 kГод 7: US$ 113 kГод 8: US$ 135,4 kГод 9: US$ 158,7 kГод 10: US$ 182,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 442 kUS$ 0—US$ 442 kUS$ -4,3 K
2US$ 459,7 kUS$ 0—US$ 459,7 kUS$ 13,4 k
3US$ 478,1 kUS$ 0—US$ 478,1 kUS$ 31,8 k
4US$ 497,2 kUS$ 0—US$ 497,2 kUS$ 50,9 k
5US$ 517,1 kUS$ 0—US$ 517,1 kUS$ 70,8 k
6US$ 537,8 kUS$ 0—US$ 537,8 kUS$ 91,5 k
7US$ 559,3 kUS$ 0—US$ 559,3 kUS$ 113 k
8US$ 581,6 kUS$ 0—US$ 581,6 kUS$ 135,4 k
9US$ 604,9 kUS$ 0—US$ 604,9 kUS$ 158,7 k
10US$ 629,1 kUS$ 0—US$ 629,1 kUS$ 182,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты