CASA CON CANCHA DE PÁDEL – OPORTUNIDAD PARA REFORMAR O DESARROLLAR EN BARRIO RECOLETA

Recoletaa, Asunción

Новое

US$ 320.000

на 76% выше медианы

US$ 923,8/m²≈ Gs. 1937 M

346 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%48

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 924/m²

Медиана районаUS$ 526/m²

на 76% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.145/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 182.332

≈ Gs. 1103,7 M

Оценочный диапазонUS$ 149,2 k–US$ 290 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 CASA CON CANCHA DE PÁDEL – OPORTUNIDAD PARA REFORMAR O DESARROLLAR EN BARRIO RECOLETA 📍https://maps.app.goo.gl/BZbSNo3Hq5yiwsc38?g_st=awb Ubicación estratégica en el Barrio Recoleta, ideal para remodelación, inversión o desarrollo. 📌 Detalles de la propiedad: ✅ Superficie del terreno: Encontrá todo lo que necesitas 693 m² (16 metros de frente x 43,3 metros de fondo) ✅ Superficie construida: aproximadamente 250 m² ✅ Título a transferir – Apto para crédito bancario. ✅ Zona Franja Mixta 1 B Nivel de Edificabilidad 7 pisos aproximadamente Cta.Cte.Catastral •⁠ ⁠Nro. 14-0147-02 346.4m2 •⁠ ⁠Nro. 14-0147-03 346.4m2 🏠 Características: La propiedad cuenta con dos construcciones independientes: 🔹 Construcción frontal: 2 ambientes. 🔹 Construcción posterior: 4 ambientes. Cancha de pádel ubicada entre ambas construcciones. Quincho con altillo, ideal para reuniones y esparcimiento. Amplio patio y espacio para varios vehículos. 🔹 Potencial de la propiedad: ✔ Ubicación ideal para remodelar y transformar en una gran residencia o un proyecto comercial. ✔ Perfecta para inversores, con potencial para desarrollar viviendas, oficinas o emprendimientos. ✔ Terreno amplio con excelente frente, lo que brinda múltiples posibilidades de uso. PRECIO DE VENTA:$320.000 NEGOCIABLE 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información o para coordinar una visita.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 346 m²

Расходы

Цена: US$ 320.000

Расположение

Район: Recoletaa
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.088/мес

ROI3,9%

Кап. ставка4,1%

Вал. доходность4,3%

Чист. доходность3,9%

Окупаемость25,7 лет

Вложенный капитал: US$ 336 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 332,8 k	US$ 13,1 k	—	US$ 332,8 k	US$ 9,9 K
2	US$ 346,1 k	US$ 26,1 k	—	US$ 346,1 k	US$ 36,2 k
3	US$ 360 k	US$ 39,2 k	—	US$ 360 k	US$ 63,1 k
4	US$ 374,4 k	US$ 52,2 k	—	US$ 374,4 k	US$ 90,6 k
5	US$ 389,3 k	US$ 65,3 k	—	US$ 389,3 k	US$ 118,6 k
6	US$ 404,9 k	US$ 78,3 k	—	US$ 404,9 k	US$ 147,2 k
7	US$ 421,1 k	US$ 91,4 k	—	US$ 421,1 k	US$ 176,5 k
8	US$ 437,9 k	US$ 104,4 k	—	US$ 437,9 k	US$ 206,4 k
9	US$ 455,5 k	US$ 117,5 k	—	US$ 455,5 k	US$ 236,9 k
10	US$ 473,7 k	US$ 130,5 k	—	US$ 473,7 k	US$ 268,2 k