ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO SOBRE FELIX BOGADO CON SALIDA A DOS CALLES

San Vicente, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 700.000

на 10% выше медианы

US$ 350/m²≈ Gs. 4237,1 M

2.000 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%47

Расположение 25%—

Доходность 25%75

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 350/m²

Медиана районаUS$ 317/m²

на 10% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7% годовых

Оценочная арендаUS$ 4.066/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 633.654

≈ Gs. 3835,5 M

Оценочный диапазонUS$ 488,4 k–US$ 783,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno en Venta sobre Avda. Félix Bogado Ideal para Desarrollo! Se ofrece en venta un amplio terreno de 2.000 m² con salida de calle a calle sobre la transitada y estratégica Avenida Félix Bogado del barrio San Vicente, una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Asunción. Ubicación privilegiada, ideal para: Proyectos inmobiliarios Desarrollos comerciales Instituciones educativas o de salud Establecimientos logísticos o corporativos Superficie: 2.000 m² Plan Regulador FM2 Excelente visibilidad y conectividad Zona urbana consolidada y en constante expansión

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 2.000 m²

Расходы

Цена: US$ 700.000

Расположение

Район: San Vicente
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 3.863/мес

ROI6,3%

Кап. ставка6,6%

Вал. доходность7%

Чист. доходность6,3%

Окупаемость15,9 лет

Вложенный капитал: US$ 735 k
Фактическая аренда: US$ 3,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 728 k	US$ 46,4 k	—	US$ 728 k	US$ 39,4 k
2	US$ 757,1 k	US$ 92,7 k	—	US$ 757,1 k	US$ 114,8 k
3	US$ 787,4 k	US$ 139,1 k	—	US$ 787,4 k	US$ 191,5 k
4	US$ 818,9 k	US$ 185,4 k	—	US$ 818,9 k	US$ 269,3 k
5	US$ 851,7 k	US$ 231,8 k	—	US$ 851,7 k	US$ 348,4 k
6	US$ 885,7 k	US$ 278,1 k	—	US$ 885,7 k	US$ 428,8 k
7	US$ 921,2 k	US$ 324,5 k	—	US$ 921,2 k	US$ 510,6 k
8	US$ 958 k	US$ 370,8 k	—	US$ 958 k	US$ 593,8 k
9	US$ 996,3 k	US$ 417,2 k	—	US$ 996,3 k	US$ 678,5 k
10	US$ 1 M	US$ 463,5 k	—	US$ 1 M	US$ 764,7 k