1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL BARRIO MBURUCUYÁ!
Mburucuyá, Asunción
Новое
US$ 380.000
на 1% выше медианыUS$ 526,3/m²≈ Gs. 2300,1 M
722 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%59
Расположение 25%—
Доходность 25%60
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 526/m²
Медиана районаUS$ 522/m²
на 1% выше медианы
Валовая доходность (оц.)5,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.743/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2280,8 M
Оценочный диапазонUS$ 300,2 k–US$ 412,5 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Encontrá todo lo que necesitas DIRECCIÓN: Itapúa y Tte. Quiñónez ✨ Ubicación estratégica: A solo una cuadra de Avda. Santísima Trinidad. 💰 NUEVO PRECIO: USD 380.000 🔥 (Antes USD 450.000) 💲 Precio por m²: USD 540 📏 Superficie: 722 m² 🏗 COE: 3,5 (EH) // 4,55 (EH + Régimen de Incentivos) 🔹 Ideal para inversión o desarrollo inmobiliario 🔹 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/x7yXQqxZBkgf9poB9
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 722 m²
Расходы
- Цена
- US$ 380.000
Расположение
- Район
- Mburucuyá
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.656/мес
ROI5%
Кап. ставка5,2%
Вал. доходность5,5%
Чист. доходность5%
Окупаемость20,1 лет
- Вложенный капитал
- US$ 399 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,7 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 395,2 k | US$ 19,9 k | — | US$ 395,2 k | US$ 16,1 k |
| 2 | US$ 411 k | US$ 39,7 k | — | US$ 411 k | US$ 51,7 k |
| 3 | US$ 427,4 k | US$ 59,6 k | — | US$ 427,4 k | US$ 88,1 k |
| 4 | US$ 444,5 k | US$ 79,5 k | — | US$ 444,5 k | US$ 125 k |
| 5 | US$ 462,3 k | US$ 99,4 k | — | US$ 462,3 k | US$ 162,7 k |
| 6 | US$ 480,8 k | US$ 119,2 k | — | US$ 480,8 k | US$ 201 k |
| 7 | US$ 500,1 k | US$ 139,1 k | — | US$ 500,1 k | US$ 240,1 k |
| 8 | US$ 520,1 k | US$ 159 k | — | US$ 520,1 k | US$ 280 k |
| 9 | US$ 540,9 k | US$ 178,8 k | — | US$ 540,9 k | US$ 320,7 k |
| 10 | US$ 562,5 k | US$ 198,7 k | — | US$ 562,5 k | US$ 362,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9