ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаУчасток

VENDO CASATERRENO DE 2 PLANTAS SAVDA.GRAL.SANTOS-BO.SAN VICENTE IDEAL PCOMERCIO O VIVIE

San Vicente, Asunción

Новое

≈ US$ 173.467

на 126% выше медианы

US$ 806,8/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

1Санузлы

215 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%65

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 807/m²

Медиана районаUS$ 357/m²

на 126% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)6% годовых

Оценочная арендаUS$ 869/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 76.710

≈ Gs. 464,3 M

Оценочный диапазонUS$ 62,5 k–US$ 147,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Encontrá todo lo que necesitas CASA/TERRENO A LA VENTA EN ASUNCIÓN-SAN VICENTE 📢Vendo Amplia Propiedad con potencial para vivienda o comercio sobre la Avda. Gral. Santos casi Obispo Fidel Maíz.143036040-149 INVERSION GS 1.050.000.000 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: Salón Comercial con un Baño Dos Habitaciones Cocina 1 Baño Pequeño Depósito Primer Piso Cocina semi Amoblada Comedor Baño Social Sala con Balcón Tres Dormitorios uno de ellos en Suite Terraza con Quincho Lavadero Una Habitación de servicio con baño 📐Dimensiones del terreno: Frente: 13.10 Norte: 36.80 Sur: 33.2 Contrafrente: 11.85 Total: 424 Construido: 215 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CrMFEz2BggU

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 215 m²
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 1.050.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 173.467

Расположение

Район: San Vicente
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 826/мес

ROI5,4%

Кап. ставка5,7%

Вал. доходность6%

Чист. доходность5,4%

Окупаемость18,4 лет

Вложенный капитал: US$ 182,1 k
Фактическая аренда: US$ 825,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 180,4 k	US$ 9,9 K	—	US$ 180,4 k	US$ 8,2 K
2	US$ 187,6 k	US$ 19,8 k	—	US$ 187,6 k	US$ 25,3 k
3	US$ 195,1 k	US$ 29,7 k	—	US$ 195,1 k	US$ 42,7 k
4	US$ 202,9 k	US$ 39,6 k	—	US$ 202,9 k	US$ 60,4 k
5	US$ 211 k	US$ 49,5 k	—	US$ 211 k	US$ 78,4 k
6	US$ 219,5 k	US$ 59,4 k	—	US$ 219,5 k	US$ 96,8 k
7	US$ 228,3 k	US$ 69,3 k	—	US$ 228,3 k	US$ 115,5 k
8	US$ 237,4 k	US$ 79,3 k	—	US$ 237,4 k	US$ 134,5 k
9	US$ 246,9 k	US$ 89,2 k	—	US$ 246,9 k	US$ 153,9 k
10	US$ 256,8 k	US$ 99,1 k	—	US$ 256,8 k	US$ 173,7 k