ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКвартира

VENDO DPTO DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN VILLA AURELIA!! IDEAL PARA INVERSIÓN!!

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 108.000

на 25% ниже медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 653,7 M

2Спальни
1Санузлы
1Парковка
71 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%90
Расположение 25%58
Доходность 25%86
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 1.531/m²
Медиана районаUS$ 2.048/m²

на 25% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 726/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 144.509

≈ Gs. 874,7 M

Оценочный диапазонUS$ 116,8 k–US$ 169 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Nuevo, moderno y luminoso departamento con renta activa, ideal para inversión, en el Edificio VIVO Villa Aurelia. Ubicado estratégicamente cerca de los principales centros corporativos. Ubicación: Tte. Juan Ramón Giménez esq. Cap. Victoriano Bueno (A 2 cuadras de la Avda. Mcal. López, detrás de la Municipalidad de Asunción) https://maps.app.goo.gl/Chcx5sio8XGneqB39 Superficie dpto.: 70,56 m2 propios. Superficie cochera: 16,203 m2 propios. Piso: 6. 2 DORM (1 de ellos en suite con vestidor). 1 Baño social/familiar. Ambos baños con mampara y espejo. Cocina/Comedor integrado. Incluye, horno, anafe, extractor, mueble para TV, A.A y placares en dormitorios. Balcón. Es Pet Friendly. Precio de Venta: USD 108.000 Id: 42078

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
71 m²
Спальни
2
Санузлы
1
Парковка
1

Расходы

Цена
US$ 108.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 690/мес
ROI7,3%
Кап. ставка7,7%
Вал. доходность8,1%
Чист. доходность7,3%
Окупаемость13,7 лет
Вложенный капитал
US$ 113,4 k
Фактическая аренда
US$ 689,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,2 KГод 2: US$ 20 kГод 3: US$ 32,9 kГод 4: US$ 46,1 kГод 5: US$ 59,4 kГод 6: US$ 72,9 kГод 7: US$ 86,7 kГод 8: US$ 100,6 kГод 9: US$ 114,8 kГод 10: US$ 129,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 112,3 kUS$ 8,3 K—US$ 112,3 kUS$ 7,2 K
2US$ 116,8 kUS$ 16,6 k—US$ 116,8 kUS$ 20 k
3US$ 121,5 kUS$ 24,8 k—US$ 121,5 kUS$ 32,9 k
4US$ 126,3 kUS$ 33,1 k—US$ 126,3 kUS$ 46,1 k
5US$ 131,4 kUS$ 41,4 k—US$ 131,4 kUS$ 59,4 k
6US$ 136,7 kUS$ 49,7 k—US$ 136,7 kUS$ 72,9 k
7US$ 142,1 kUS$ 57,9 k—US$ 142,1 kUS$ 86,7 k
8US$ 147,8 kUS$ 66,2 k—US$ 147,8 kUS$ 100,6 k
9US$ 153,7 kUS$ 74,5 k—US$ 153,7 kUS$ 114,8 k
10US$ 159,9 kUS$ 82,8 k—US$ 159,9 kUS$ 129,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты