1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Terreno en Venta – Ubicación Privilegiada en Trinidad
Santísima Trinidad, Asunción
Новое
US$ 512.000
на 20% ниже медианыUS$ 430,3/m²≈ Gs. 3099,1 M
1.190 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%84
Расположение 25%—
Доходность 25%66
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 430/m²
Медиана районаUS$ 538/m²
на 20% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)6,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.603/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 3876,8 M
Оценочный диапазонUS$ 610,3 k–US$ 831,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Excelente terreno de 1.190 m² con 17,5 metros de frente y 68 metros de fondo, ideal para desarrollos inmobiliarios, residenciales o comerciales. Ubicación estratégica, a pocos metros del Palacio de los Patos y la Iglesia Santísima Trinidad, sobre las calles De los Angeles casi Caracas, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y valor urbanístico de la ciudad. Características destacadas: Superficie total: 1.190 m² Frente: 17,5 m Fondo: 68 m Regulacion: AR2A Hasta 4 plantas Con incentivo: PB + 4 plantas Entorno residencial consolidado y tranquilo Próximo a centros educativos, religiosos y culturales Excelente conectividad con arterias principales Una oportunidad única para invertir en una zona con alto potencial, tanto para proyectos familiares como desarrollos inmobiliarios modernos. Id: 34865
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 1.190 m²
Расходы
- Цена
- US$ 512.000
Расположение
- Район
- Santísima Trinidad
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.473/мес
ROI5,5%
Кап. ставка5,8%
Вал. доходность6,1%
Чист. доходность5,5%
Окупаемость18,1 лет
- Вложенный капитал
- US$ 537,6 k
- Фактическая аренда
- US$ 2,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 532,5 k | US$ 29,7 k | — | US$ 532,5 k | US$ 24,6 k |
| 2 | US$ 553,8 k | US$ 59,3 k | — | US$ 553,8 k | US$ 75,5 k |
| 3 | US$ 575,9 k | US$ 89 k | — | US$ 575,9 k | US$ 127,4 k |
| 4 | US$ 599 k | US$ 118,7 k | — | US$ 599 k | US$ 180,1 k |
| 5 | US$ 622,9 k | US$ 148,4 k | — | US$ 622,9 k | US$ 233,7 k |
| 6 | US$ 647,8 k | US$ 178 k | — | US$ 647,8 k | US$ 288,3 k |
| 7 | US$ 673,8 k | US$ 207,7 k | — | US$ 673,8 k | US$ 343,9 k |
| 8 | US$ 700,7 k | US$ 237,4 k | — | US$ 700,7 k | US$ 400,5 k |
| 9 | US$ 728,7 k | US$ 267,1 k | — | US$ 728,7 k | US$ 458,2 k |
| 10 | US$ 757,9 k | US$ 296,7 k | — | US$ 757,9 k | US$ 517 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9