ИндексParaguayInmo

Фотографий нет

ПродажаУчасток

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO

Carmelitas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 768.000

на 39% выше медианы

US$ 750/m²≈ Gs. 4648,7 M

4Спальни

1.024 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%13

Расположение 25%68

Доходность 25%36

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 750/m²

Медиана районаUS$ 538/m²

на 39% выше медианы

Валовая доходность (оц.)3,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.008/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 551.131

≈ Gs. 3336 M

Оценочный диапазонUS$ 525,1 k–US$ 715,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO. Se ofrece en venta una propiedad exclusiva con forma de L, com. El Clasificado en Paraguay con salida a 2 calles, ubicada en el prestigioso barrio Carmelitas, una de las zonas más demandadas y de mayor valorización de Asunción, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para desarrollo inmobiliario. 📐 Superficie 1024 m2, distribuidos en dos fracciones (20 x 32 m y 16 x 24 m) Actualmente dispone de una residencia amplia y funcional, rodeada de un gran jardín. Características principales: 4 habitaciones, 3 en suite Piscina Quincho con sala climatizada Amplios espacios verdes, ideales para disfrutar en familia o potenciar un proyecto futuro Ubicación privilegiada: A pocos minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, restaurantes, centros corporativos y colegios, en un entorno seguro, residencial y consolidado. 💰 Precio de oferta: USD 743 por m² 💰 Valor total: USD 768.000 Una propiedad con excelente proyección, ubicación estratégica y alta plusvalía. ID: 13759

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 1.024 m²
Спальни: 4

Расходы

Цена: US$ 768.000

Расположение

Район: Carmelitas
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.908/мес

ROI2,8%

Кап. ставка3%

Вал. доходность3,1%

Чист. доходность2,8%

Окупаемость35,2 лет

Вложенный капитал: US$ 806,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 798,7 k	US$ 22,9 k	—	US$ 798,7 k	US$ 15,2 k
2	US$ 830,7 k	US$ 45,8 k	—	US$ 830,7 k	US$ 70,1 k
3	US$ 863,9 k	US$ 68,7 k	—	US$ 863,9 k	US$ 126,2 k
4	US$ 898,5 k	US$ 91,6 k	—	US$ 898,5 k	US$ 183,6 k
5	US$ 934,4 k	US$ 114,5 k	—	US$ 934,4 k	US$ 242,4 k
6	US$ 971,8 k	US$ 137,3 k	—	US$ 971,8 k	US$ 302,7 k
7	US$ 1 M	US$ 160,2 k	—	US$ 1 M	US$ 364,5 k
8	US$ 1,1 M	US$ 183,1 k	—	US$ 1,1 M	US$ 427,8 k
9	US$ 1,1 M	US$ 206 k	—	US$ 1,1 M	US$ 492,7 k
10	US$ 1,1 M	US$ 228,9 k	—	US$ 1,1 M	US$ 559,3 k