ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 306.000

на 4% выше медианы

US$ 566,7/m²≈ Gs. 1852,2 M

540 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%55

Расположение 25%—

Доходность 25%61

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 567/m²

Медиана районаUS$ 543/m²

на 4% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.422/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 293.047

≈ Gs. 1773,8 M

Оценочный диапазонUS$ 180,3 k–US$ 383,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Invierte en un activo de alto rendimiento y funcionalidad estratégica en el corazón de Asunción. Presentamos este impresionante depósito de 12 metros de frente por 45 metros de fondo (540 m²), listo para tus operaciones. Ubicación Premium: En el exclusivo barrio Ycuá Satí, garantizando acceso rápido y un entorno de prestigio. Amplio espacio: 540 m² construidos, perfectos para almacenamiento, distribución, producción o desarrollo. Dimensiones Ideales: 12m de frente x 45m de fondo para una logística eficiente y potencial de crecimiento. Listo para Operar: Propiedad totalmente construida, lo que minimiza tiempos y costos de adaptación. Este depósito es la base sólida para tu próximo gran negocio o una inversión inteligente con alta demanda de alquiler. ¡No dejes escapar de esta joya! Contáctame hoy mismo para más información. #DepositoEnVenta #YcuaSati #InversionInmobiliaria #LogisticaPy #NegocioEnVenta #Asuncion #RealEstatePy #OportunidadUnica #Almacenamiento #LogisticaPy #YcuaSatiInversion #DepositoEnVenta #TerrenoGrande #AsuncionRealEstate #OportunidadDeNegocio #InversionRentable

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Площадь: 540 m²

Расходы

Цена: US$ 306.000

Расположение

Район: Ycuá Satí
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.351/мес

ROI5%

Кап. ставка5,3%

Вал. доходность5,6%

Чист. доходность5%

Окупаемость19,8 лет

Вложенный капитал: US$ 321,3 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 318,2 k	US$ 16,2 k	—	US$ 318,2 k	US$ 13,2 k
2	US$ 331 k	US$ 32,4 k	—	US$ 331 k	US$ 42,1 k
3	US$ 344,2 k	US$ 48,6 k	—	US$ 344,2 k	US$ 71,5 k
4	US$ 358 k	US$ 64,8 k	—	US$ 358 k	US$ 101,5 k
5	US$ 372,3 k	US$ 81,1 k	—	US$ 372,3 k	US$ 132 k
6	US$ 387,2 k	US$ 97,3 k	—	US$ 387,2 k	US$ 163,2 k
7	US$ 402,7 k	US$ 113,5 k	—	US$ 402,7 k	US$ 194,9 k
8	US$ 418,8 k	US$ 129,7 k	—	US$ 418,8 k	US$ 227,2 k
9	US$ 435,5 k	US$ 145,9 k	—	US$ 435,5 k	US$ 260,1 k
10	US$ 453 k	US$ 162,1 k	—	US$ 453 k	US$ 293,8 k