1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN ESQUINA EN YCUA SATI
Ycuá Satí, Asunción
Новое
US$ 315.000
на 37% выше медианыUS$ 743,3/m²≈ Gs. 1906,7 M
424 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%16
Расположение 25%—
Доходность 25%65
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 743/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 37% выше медианы
Валовая доходность (оц.)6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.564/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1392,1 M
Оценочный диапазонUS$ 141,5 k–US$ 354,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN TERRENO YCUA SATI! Terreno en Esquina de 423,79 m² a solo 1 cuadra de Av. Aviadores del Chaco, en el corazón del eje corporativo de Asunción (Casa a demoler). Ubicación privilegiada: Situado sobre la calle Pablo Alborno, a pasos de puntos estratégicos como: Shopping del Sol (1 cuadra) Paseo La Galería (2 cuadras) Av. Aviadores del Chaco (1 cuadra) Ideal para desarrollos inmobiliarios, proyectos corporativos o comerciales. Su cercanía a centros empresariales y comerciales lo convierten en una excelente oportunidad para inversionistas. Coeficiente de edificabilidad FM2: teniendo un área Edificable de hasta 2.100 metros cuadrados y posibilidad de crecimiento en altura hasta 7 pisos. Superficie del terreno: 423,79 m² – Terreno en esquina
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 424 m²
Расходы
- Цена
- US$ 315.000
Расположение
- Район
- Ycuá Satí
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.486/мес
ROI5,4%
Кап. ставка5,7%
Вал. доходность6%
Чист. доходность5,4%
Окупаемость18,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 330,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 327,6 k | US$ 17,8 k | — | US$ 327,6 k | US$ 14,7 k |
| 2 | US$ 340,7 k | US$ 35,7 k | — | US$ 340,7 k | US$ 45,6 k |
| 3 | US$ 354,3 k | US$ 53,5 k | — | US$ 354,3 k | US$ 77,1 k |
| 4 | US$ 368,5 k | US$ 71,3 k | — | US$ 368,5 k | US$ 109,1 k |
| 5 | US$ 383,2 k | US$ 89,1 k | — | US$ 383,2 k | US$ 141,6 k |
| 6 | US$ 398,6 k | US$ 107 k | — | US$ 398,6 k | US$ 174,8 k |
| 7 | US$ 414,5 k | US$ 124,8 k | — | US$ 414,5 k | US$ 208,6 k |
| 8 | US$ 431,1 k | US$ 142,6 k | — | US$ 431,1 k | US$ 243 k |
| 9 | US$ 448,3 k | US$ 160,5 k | — | US$ 448,3 k | US$ 278,1 k |
| 10 | US$ 466,3 k | US$ 178,3 k | — | US$ 466,3 k | US$ 313,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9