1 / 5
Индекс
Фотографий нет
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO 530 M2
Loma Pytã, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 140.000
на 51% ниже медианыUS$ 264,2/m²≈ Gs. 847,4 M
530 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 264/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 51% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)12% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.395/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1741 M
Оценочный диапазонUS$ 176,9 k–US$ 376 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO TERRENO 530 M2 A 200 MTRS AUTOPISTA ÑU GUAZU VENDO TERRENO EN LOMA PYTA A 200 MTRS DE TRANSCHACO Y AUTOPISTA ÑU GUASU 💡Ubicada a 15 min del eje corporativo en área Residencial, ideal para vivienda sobre calle asfaltada, fácil acceso y salida, todos los servicios en puerta. Posee una construcción a demoler o refaccionar 📍Ubicado a * 200 mtrs de la Transchaco. * 200 mtrs cuadra de Autopista Ñu Guazu 📐Dimensiones * 10x53 mtrs Frente s/ calle 27 de Noviembre E/ Acahay y Aregua Ubicación: https://maps.app.goo.gl/N5CEPG2dBa2m131M9?g_st=aw Obs: No apto para crédito bancario (Posee adjudicación) Con opción de comprar la propiedad de al lado
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 530 m²
Расходы
- Цена
- US$ 140.000
Расположение
- Район
- Loma Pytã
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.325/мес
ROI10,8%
Кап. ставка11,4%
Вал. доходность12%
Чист. доходность10,8%
Окупаемость9,2 лет
- Вложенный капитал
- US$ 147 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,3 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 145,6 k | US$ 15,9 k | — | US$ 145,6 k | US$ 14,5 k |
| 2 | US$ 151,4 k | US$ 31,8 k | — | US$ 151,4 k | US$ 36,2 k |
| 3 | US$ 157,5 k | US$ 47,7 k | — | US$ 157,5 k | US$ 58,2 k |
| 4 | US$ 163,8 k | US$ 63,6 k | — | US$ 163,8 k | US$ 80,4 k |
| 5 | US$ 170,3 k | US$ 79,5 k | — | US$ 170,3 k | US$ 102,8 k |
| 6 | US$ 177,1 k | US$ 95,4 k | — | US$ 177,1 k | US$ 125,6 k |
| 7 | US$ 184,2 k | US$ 111,3 k | — | US$ 184,2 k | US$ 148,6 k |
| 8 | US$ 191,6 k | US$ 127,2 k | — | US$ 191,6 k | US$ 171,8 k |
| 9 | US$ 199,3 k | US$ 143,1 k | — | US$ 199,3 k | US$ 195,4 k |
| 10 | US$ 207,2 k | US$ 159 k | — | US$ 207,2 k | US$ 219,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9